Для каждого строительного объекта проектом предусматривается определенный эксплуатационный срок, в течение которого обеспечивается его безопасное функционирование. Однако период физической жизни строения сложно предусмотреть, поскольку в ходе эксплуатации оно подвергается различного рода факторов, которые оказывают влияние на скорость старения и износа конструкций и стройматериалов.

На ухудшение качества строительных материалов могут влиять температурные перепады, атмосферные осадки, ветры, влажность воздуха, процессы промерзания и оттаивания, а также повышенные нагрузки и условия эксплуатации и обслуживания.

Когда уровень изношенности превышает допустимые пределы, возникает опасность разрушения конструкций. Для предупреждения аварийных ситуаций проводится строительно-техническая экспертиза, которая позволяет определить степень изношенности конструктивных элементов и строения в целом. Инспекция проводится по установленным правилам оценки физического износа сооружений и заключается в проведении следующих мероприятий:

• Изучение проектной, нормативной и технической документации. Это позволяет определить предельный срок эксплуатации, предусмотренный проектом.
• Визуальный осмотр объекта для установления количества и степени видимых повреждений, изменений внешних характеристик.
• Инструментальное обследование, направленное на выявление скрытых дефектов отдельных конструкций и систем коммуникаций.
• Анализ полученных при обследовании данных, расчет уровня изношенности и определение остаточного ресурса, разработка экспертного заключения.

Следует отметить, что правилами оценки физического износа сооружений также предусмотрено проведения лабораторных исследований и испытаний для определения качества строительных материалов, изменения их физико-химических параметров на момент проведения проверки.

Как проводится обследование строительных объектов?

После изучения проектной документации специалисты приступают к визуальном осмотру. Выявляются видимые дефекты и повреждения, например, трещины на стенах, расхождения стыков между панелями, выбоины, выпадение камней кирпичей из кладки, следы подтеков, наличие плесени и грибка, повреждения, нанесенные вредителями. На этом этапе осуществляются измерительные мероприятия, которые позволяют выявить деформации и перекосы, отклонения от вертикали и горизонтали.

Далее, осуществляет инструментальное обследование, которое направлено на выявление скрытых дефектов. Например, трещины, вспучивание, промерзание фундамента, повреждения несущих конструкций, нарушения тепло и гидроизоляции.

Кроме того, инструментальному обследованию подвергаются все системы инженерного обеспечения – водопровод, канализация, вентиляция, отопление, системы электро и газоснабжения.

Обследование конструктивных элементов сооружений и сетей инженерного обеспечения проводится с использованием специальной диагностической аппаратуры. Применяются ультразвуковые установки, тепловизоры, измерители прочности бетонных конструкций, теодолиты, радиометры. Кроме того, используются и просты измерительные приборы, линейки, строительные угольники и отвесы, штангенциркули, рулетки.

Иногда для установления степени изменения физического состояния строительных материалов требуется проведение лабораторных анализов и испытаний. Поэтому в ходе проверки изымаются образцы, которые направляются на исследование.

К кому обращаться по поводу оценки уровня физической изношенности сооружений?

Необходимость в определении степени изношенности строений может быть вызвана различными причинами, например:

• Нужно установит точную стоимость объекта недвижимости.
• Планируется провести капитальный или текущий ремонт.
• Произошла авария на объекте и требуется оценить нанесенный ущерб.

Или просто проводится очередная инвентаризация строительного фонда.

В любом случае, заказать техническую экспертизу можно как в государственной организации осуществляющей контроль в сфере строительства, так и в любой частной экспертной компании.

Мы предлагаем обращаться в Федерацию судебных экспертов, поскольку эта компания осуществляет строительно-технические экспертизы, следуя установленным правилам оценки физического износа сооружений. В распоряжении специалистов ФСЭ имеется передовое диагностическое оборудование, компания располагает собственными лабораториями, где проводятся химические и биологические исследования и физические испытания. Кроме того, компания предлагает доступные цены на все виды исследований, а стоимость заказов рассчитывает индивидуально с учетом объема и сложности проводимых работ.