Нормальную жизнедеятельность жилых домов, промышленных предприятий и объектов иного назначения обеспечивают инженерные сети. К ним относятся системы:

• Водоснабжения и водоотведения.
• Вентиляции и кондиционирования.
• Отопления.
• Газоснабжения.
• Освещения и электроснабжения.
• Пожаротушения.

А также слаботочные сети.

Системы инженерных коммуникаций в процессе эксплуатации подвергаются негативным факторам воздействия окружающей среды, поэтому со временем изнашиваются и утрачивают первоначальные качественные характеристики. Когда уровень изношенности достигает предельно допустимых норм, возникает угроза аварий. Поэтому периодически проводится их исследование, согласно установленным правилам оценки физического износа коммуникаций.

Они отражены в ряде законодательных нормативов, ГОСТ-ов и СНиП.

Как проводится обследование инженерных сетей?

Отсутствие систем коммуникаций или их неработоспособность является одним из признаков аварийности строительного объекта. Поэтому правила оценки физического износа коммуникаций применяются при общем обследовании зданий и сооружений и входят в состав строительно-технических экспертиз.

Инженерные сети подлежать обследованию в следующих случаях:

• При оценке стоимости недвижимости.
• Для определения цены коммунальных услуг.
• При планировании ремонтных работ и модернизации сети.
• Для установления возможности подключения к централизованным системам новых объектов.

А также по факту аварий для установления причин их возникновения, определения нанесенного ущерба, разработки методов восстановления.

Предмет обследования

При проведении строительно-технической экспертизы по определению уровня изношенности коммуникаций изучается проектная документация, планы и чертежи прокладки сетей.

Следующий этап заключается в проведении визуального осмотра, в ходе которого выявляются внешние повреждения трубопроводов, сопутствующего оборудования, гидроизоляции. Проводятся измерения для определения геометрических показателей.

Далее, осуществляется инструментальное обследование с применением специального диагностического оборудования. Это могут быть различные приборы, позволяющие провести инспекцию внутренних стенок трубопроводов, установить диаметр просвета труб и толщину стенок труб и объем налета, обнаружить места засоров и коррозийных повреждений.

При обследовании внутренних систем водоснабжения и водоотведения проверяются состояние стояков, кранов, гибкой подводки, сантехники. Определяются места коррозионного и механического повреждения, стыки и соединения, выявляются нарушения герметичности сварных швов.

Инспекция электросетей осуществляется с помощью тепловизоров, которые позволяют точно установить места обрыва и повреждения проводки. Измеряется напряжение сети для выявления колебаний и установления их причин. Проверке подвергает все электрооборудование для определения работоспособности и эффективности.

Для проверки качества работы систем вентилирования воздуха проверяются шахты, каналы, возуховоды, оборудование и установки.

Кроме того, в процессе экспертизы осуществляются лабораторные анализы, которые позволяют определить качество поступающего к потребителям воздуха и воды, которое свидетельствует об эффективности работы систем.

Куда обращаться?

От уровня изношенности инженерного обеспечения напрямую зависит стоимость коммунальных услуг. Поэтому часто заказчикам экспертизы становятся простые граждане – собственники жилья, которые не знают, где можно провести обследование сетей. Между тем, сегодня подобные исследования можно провести как в государственных организациях, так и в частных компаниях, например, в Федерации судебных экспертов. Эта компания проводить обследования инженерных сетей в строгом соответствии с установленными правилами оценки физического состояния коммуникаций. Компания хорошо оснащена современным диагностическим оборудованием, что позволяет осуществлять обследование всех систем инженерного обеспечения. В распоряжении специалистов ФСЭ имеются высокоточные измерительные приборы, с помощью которых осуществляются замеры уровня шума, вибрации. Кроме того, ФСЭ имеет собственные лаборатории, где можно заказать анализы воды и воздуха.

Но главным преимуществом компании является ее разумная ценовая политика. ФСЭ не только предлагает доступные цены на все виды исследований, но и рассчитывает стоимость каждого заказа в индивидуальном порядке. При этом учитываются все факторы, которые могут тем или иным образом отразится на конечной цене, например, объем предстоящих работ, удаленность объекта, срочность выполнения заказа.