Оценка физического износа производственных зданий выполняется, чтобы определить, какова реальная стоимость объекта, какие восстановительные мероприятия нужно провести для нормального функционирования конструкции. Данное мероприятие может быть проведено в плановом порядке, а также в случае, если есть явные деформации.

В процессе выполнения диагностики специалисты из Федерации судебных экспертов оценивают реальное состояние конструктивных элементов, определяют работоспособность коммуникаций. Все полученные данные после выполнения экспертной проверки отображаются в итоговом заключении, которое имеет законную силу.

Особенности проведения оценки износа производственного здания

Оценка физического износа производственных зданий позволяет установить, в каком состоянии находятся конструктивные элементы, определить степень их устаревания. Любое строение имеет свойство со временем изнашиваться и устаревать морально и физически. Производственные здания, как и другие сооружения, имеют установленный срок эксплуатации. Со временем они изнашиваются, теряют свои эксплуатационные характеристики.

Физический износ здания представляет потерю им своих изначальных характеристик. Есть разные причины, которые способствуют устареванию конструктивных элементов. К ним относят старение материалов, влияние внешних факторов и человека.

Процесс старения производственных зданий является нормальным и естественным. Элементы здания начинают терять свою прочность, становятся более восприимчивыми к проявлениям окружающей среды. К последствиям износа относят снижение показателей изоляции тепла, ухудшение работы систем вентиляции, циркуляции воздуха, увеличение влажности.

Расчет степени износа производится в процентах. Этот параметр имеет прямое влияние на стоимость недвижимого объекта. Чем выше показатель износа строения, тем дешевле оно будет стоить.

Всего можно выделить две основные степени износа любого строения – она может быть устранимой и неустранимой. Если износ является устранимым, можно снизить его скорость, приняв меры – проводя ремонт, усиление или замену несущих конструкций. Во втором случае проведение данных мероприятий нецелесообразно с экономической стороны.

Методики оценки износа здания

Степень износа устанавливается с учетом срока службы сооружения, а также его реального состояния. Есть разные методики, позволяющие установить, насколько здание устарело.

Оценка состояния конструкции представляет собой достаточно сложную процедуру. В рамках проверки проводится визуальный контроль объекта, оценивается степень изношенности с использованием специальных таблиц. Для получения точных результатов применяются инструменты – измерительные и сложное оборудование.

Контроль состояния строений может быть разрушающим или неразрушающим. В первом случае производится вскрытие конструкций, во втором – исследование проводится зрительно или с применением оборудования без разрушения элементов. В рамках проверки устанавливается остаточный срок службы сооружений, определяется целесообразность восстановления здания и коммуникаций.

Существуют разные обстоятельства, которые способны повлиять на износ здания и срок его использования. На скорость устаревания конструкций влияет число проживающих людей в доме, интенсивность использования строения и качество его обслуживания, особенности воздействия на строение окружающей среды.

Когда требуется строительная экспертиза

Проверка требуется при необходимости оценки технического состояния сооружений, отдельных элементов конструкции, чтобы установить возможность безопасной эксплуатации сооружения и оценить необходимость проведения капитального ремонта.

При помощи проверки можно определить, соответствуют ли инженерные коммуникации существующим требованиям технических регламентов. По итогам вырабатываются решения по устранению неполадок. В рамках анализа оценивается качество проведения строительно-монтажных работ, составляются рекомендации по устранению несоответствий.

Определяется остаточная стоимость производственного здания, разрешаются различные спорные ситуации в строительстве. При необходимости проводится анализ проекта и сметы на капитальный ремонт и возобновление строительных работ, устанавливается обоснование сноса строения. Мероприятие актуально при возникновении аварийных ситуаций недвижимости, определении причины их возникновения. Составляется план действий по устранению последствий.

Стоимость осуществления проверки может различаться в зависимости от целей выполнения исследования, расположения и площади объекта, наличия необходимых документов.