К объектам незавершенного строительства (ОНС) относят все те строения, строительство которых не было завершено. Определены некоторые условия, когда такие объекты могут быть зарегистрированы, либо с ними можно совершать различные сделки. Именно оценка незавершенного строительства в Московской области позволяет установить реальную стоимость на рынке, определить размер предстоящих вложений, их целесообразность при завершении работ. Также рассчитывается возможность получить доход в будущем.

Что собой представляет процедура оценки?

Прежде всего, это определение тех или иных показателей стоимости:

• оценивают те затраты, что были фактически вложены в покупку участка, дальнейшее строительство;
• определяют рыночную стоимость ОНС, позволяющую продать, заложить, реализовать объект во время банкротства, либо при совершении исполнительного производства;
• устанавливают перечень работ, расходы для завершения строительных работ;
• определению подлежит балансовая стоимость активов предприятия.

Возможен вариант, когда проведенная оценка позволит принять решение о нецелесообразности завершать строительство или проще законсервировать объект. Полученные результаты позволят приступить к поиску инвесторов.

Процедура оценки незавершенного строительства в Московской области состоит из нескольких этапов:

• изучают разрешительные, технические, проектные документы на ОНС, земельный участок;
• определяют причины, вызвавших прекращение строительства (среди них могут быть – аннулирование полученного ранее разрешения на выполнение строительных работ, предписание, выданное надзорными органами, инвесторы покинули проект, иное);
• рассчитывают фактические затраты, которые вложили в строительство (закупка строительных материалов, участка, аренда специальной техники, оплата рабочим, др.);
• определяют будущие затраты, необходимые для полного завершения работ, перепрофилирования, либо выполнения демонтажа объекта.

Техническое задание заказчика содержит полный перечень тех задач и конечной цели, что стоят перед оценщиками.

Особенности процедуры

Сразу отметим, оценивать можно любой объект незавершенного строительства – частные дома, производственные комплексы, т.д. Чаще всего подобная необходимость возникает при изучении крупных объектов, куда были вложены значительные суммы или на этапе подготовки предложений для потенциальных инвесторов.

Тем с большей степенью ответственности следует подходить к выбору непосредственных исполнителей оценки незавершенного строительства. Учитывая, что на рынке оценки представлен широкий список компаний, специализирующихся на оказании данного вида услуг, важно учитывать основные требования к экспертам:

• наличие специальной лицензии;
• штата профессиональных оценщиков, с практическим опытом;
• страховой полис, гарантирующий гражданскую ответственность на сумму как минимум 300 000 рублей.

Справиться с поставленными задачами и выбрать лучших для своего региона специалистов проще всего посредством обращения к ресурсам интернета, составив запрос соответствующего содержания.