Любой объект незавершенного строительства относится к категории товара, подлежащего продаже или покупке. Причем совершенно неважным остается то обстоятельство, что их отличает неготовность к непосредственному использованию и эксплуатации. Однако первоначальным остается момент определения стоимости, с которой будут согласны обе стороны. Тем более важной представляется процедура оценки незавершенного строительства, с последующим установлением цены.

Особенности процедуры

Очевидно, что подобные объекты чрезвычайно сложно оценивать. Основная причина – невозможность функционирования по прямому назначению, отсутствие дохода. Даже больше – требуются значительные финансовые вливания, а также время, чтобы завершить строительные работы. Кроме этого, важно сразу разобраться с юридическим статусом, степенью износа, остальными моментами, оказывающими непосредственное влияние на итоговую сумму.

Приступая к оценке незавершенного строительства, следует определить его состав, все права, которые существуют на данный объект, обладателей. Обязательно установление причин, вызвавших остановку строительства. Среди основных отметим следующие:

• проблемы с финансами;
• упал спрос на рынке недвижимости;
• выявленные по ходу работ ошибки, либо технические просчеты проекта;
• обстоятельства технического, юридического, финансового плана, открывшиеся внезапно.

Для правильного определения дальнейшей стратегии, оценщик должен выяснить не только причины, но и все сопутствующие обстоятельства, вызвавшие остановку работ. Своевременный анализ позволит учитывать риски при расчете, проводить оценку, используя максимально достоверную информацию.

Как определяют технические параметры объекта?

Прежде всего, стоит уточнить, что включают в себя данные показатели:

• физические размеры, как самого объекта, так и его основных элементов конструкции;
• степень завершенности каждого из элементов;
• износ системы, при установлении возможности использования в дальнейшем без дополнительных вложений, одновременно рассчитывают стоимость ремонта и, при необходимости, восстановления систем до того состояния, когда можно будет использовать объект.

После того, как завершится этапа анализа технического и юридического плана, наступает момент определения варианта, как в будущем выгоднее всего использовать изучаемое строение. При оценке незавершенного строительства, это один из важнейших моментов, т.к. от этого зависит размер финансовых вложений и окончательная стоимость объекта после того, как его сдадут в эксплуатацию. Поэтому задача оценщика выбрать тот из вариантов использования объекта в будущем, когда удастся достичь максимальной стоимости оцениваемого объекта.

Кому поручить исполнение?

Сегодня достаточно много государственных и независимых компаний предлагают свои услуги по оценке объектов любого уровня сложности. Обязательным на этапе выбора станет наличие в штате профессиональных оценщиков, специализирующихся на оказании данного вида услуг, лицензии, регламентирующей деятельность компании. Оптимальным станет обращение к ресурсам интернета.