До полного завершения строительных работ на участке, нельзя назвать возводимый объект незавершенным. Данный статус присваивается только после полной остановки любого рода деятельности на участке. Тем более важной становится процедура оценки незавершенного строительства в Москве, а также любом другом регионе страны.

Когда нужна процедура?

Стоит выделить следующие ситуации, когда нужно привлекать специалистов – оценщиков:

• принимается решение о необходимости продолжить работы, либо прекратить;
• изменяется целевое назначение и функциональные характеристики объекта, начинает процесс перепрофилирования;
• на этапе предпродажной подготовки, при наличии покупателя;
• при внесении изменений в инвестиционные проекты;
• если ОНС нужно поставить на баланс предприятия в качестве имущественного актива;
• когда предстоит передать такой объект как залог при получении коммерческого займа, кредита;
• при определении суммы возможного дохода, на который рассчитывают после завершения строительства.

Как следствие, от того, насколько правильно будет выбрана методика и проведена оценка, зависит многое:

• можно рассчитывать совершить сделку на наиболее выгодных условиях;
• привлечь инвестиции;
• получить доход по ходу последующей эксплуатации готового объекта.

И это лишь краткий перечень тех преимуществ, что несет с собой грамотно проведенная оценка незавершенного строительства в Москве.

Выбор способа и методики оценки

Среди основных вариантов отметим следующие подходы:

• сравнительный – когда находят несколько объектов с максимально похожими характеристиками, вплоть до степени готовности, изучают ситуацию на рынке;
• затратный – определяется стоимость прав на конкретный участок, фактическое состояние, уровень износа ОНС, все расходы, уже понесенные и предстоящие, сметы, расчеты;
• доходный, подходит только для тех объектов, которые способны принести прибыль, причем после того, как будет завершено строительство.

У каждого оценщика есть полное право воспользоваться любым другим методом, комбинацией нескольких, наиболее подходящих для оценки конкретного объекта. Обязательным становится условие отражения всего процесса в итоговом отчете, наряду с выводами специалистов. Причем оценивать можно как коммерческие объекты, так и незавершенные частные строения.

Особенности процедуры

Любая оценка незавершенного строительства в Москве начинается с выбора исполнителей. Сегодня это могут быть, как сотрудники государственных, так и независимых компаний, специализирующихся на оказании данного вида услуг. После заключения договора о сотрудничестве, специалисты приступают непосредственно к работе:

• изучают особенности и характеристики участка, фактическое состояние основных элементов конструкции;
• определяется степень износа.

При этом используют как визуальный осмотр, так и инструментальную диагностику, в случае такой необходимости. Вся полученная информация отображается в итоговом отчете.