Техническое обследование зданий проводится в целях получения необходимых объективных сведений об имеющемся состоянии инженерного оборудования и строительных конструкций, в соответствии с учетом качественного изменения материалов во времени.

В ходе проведения обследования и испытания зданий и сооружений тщательно изучается проектная документация, уточняется фактор отдельных узлов конструкции строения, экспериментальным путем изучается коррозийное поражение материала конструкций, проводится анализ причин механических повреждений и образования трещин.

В 3 стадии проводится техническое обследование.

• Первая стадия — изучение технической документации, анализ сведений по эксплуатации и строительству зданий.
• Вторая стадия — исследование ограждающих и несущих конструкций наземной области сооружения.
• Третья стадия — обследование грунта и фундаментов.

Особое внимание в период проведения обследования и испытания зданий и сооружений обращается на информацию по технической эксплуатации объекта: имеющиеся технологические вибрационные нагрузки, воздействие агрессивных атмосферных сред, наличие фактов подтопления подвальных помещений грунтовыми, атмосферными или техническими водами и др.

Как правило, обследование и испытание зданий и сооружений берет свое начало с оценивания соответствия конструктивных и объемно-планировочных решений объекта к изначальному, исходному проекту.

Причем, особенно тщательно изучаются важнейшие размеры схемы конструкций, таких как размеры сечения инженерных и несущих конструкций, длина пролетов, высота каждого этажа.

Диагностика фактического состояния конструкций при обследовании и испытании зданий и сооружений производится путем использования различных методов: визуальный осмотр, применение простых механических инструментов, приборов неразрушимого контроля, натурных и лабораторных испытаний.

Во время визуального осмотра оценивается физическое состояние здания и его элементов: стропила, кровля, стены, перекрытия и фундаменты.

В строениях, изготовленных из кирпича, в ходе обследования и испытания зданий и сооружений исследуется фактическое состояние кирпичных стен, определяются области, имеющие физико-химические и механические повреждения.

В данном случае, к особо опасным разрушениям относятся трещины, образующиеся в результате перегрузки и неравномерной осадки фундамента.

Техническое обследование зданий позволяет определить действительное состояние конструкций и их способность обеспечивать безопасную эксплуатацию здания.