Экспертиза проектно-сметной документации обычно проводится до начала строительных работ. Представленные документы проверяют на соответствие норм, правил, требований, предусмотренных при их оформлении. Однако нередки случаи, что после окончания строительных работ возникают споры между заказчиком и исполнителем, если возникают подозрения, что:

• завышены расценки на выполнение работ;
• произошло изменение расценок в сторону увеличения;
• использованы строительные материалы, стоимость которых не соответствует проекту и сметной документации;
• допущены ошибки в определении величины расходов и размеров прибыли;
• умышленно продублированы статьи, касающихся финансирования трудозатрат и приобретения стройматериалов;
• имеют место ошибочные расчеты трудозатрат, использования материалов и оборудования.

Как заказать экспертизу

Экспертное изучение состояния сметы можно заказать в государственной организации или независимой лицензированной компании, имеющей право оказания подобных услуг. При этом обе формы имеют официальный статус, законодательно закрепленный.

Для проведения экспертных исследований необходимо:

• подать заявление в компанию и предоставить общие сведения об организации для расчета стоимости услуг;
• заключить договор и предоставить пакет документов для проведения сметной экспертизы, в соответствии с утвержденным перечнем.

Что изучает специалист

Заказчик должен предоставить для проверки набор документации, отражающей результаты строительства, который включает:

• пояснительную записку, где приводятся характеристики использованной сметно-нормативной базы;
• сведения об уровне цен;
• сведения, указывающие особенности данной стройки;
• сводные сметные расчеты стоимости строительства и отдельных видов затрат (в т. ч. на проектные и изыскательские работы);
• расчеты трудозатрат и использования оборудования и механизмов.

Специалист проводит анализ сметных документов, при этом внимание обращается:

• на фактические объемы завершенного строительства;
• реальные затраты стройматериалов;
• затраты человеческих ресурсов, фактические и предварительно запланированные;
• факты хищения стройматериалов, завышения или занижения объемов или стоимости строительства.

В ходе проверки документов эксперт может выявить ошибки, недочеты в составлении смет. Он может дать время на их исправление. Если указанные недостатки не будут ликвидированы, Экспертное заключение будет носить негативный характер. В судебном споре между заказчиком и исполнителем оно может сыграть решающую роль.