Подготовительным этапом любого строительства, а также проведения капитального ремонта или реконструкции является составление проекта, который включает раздел «строительная смета».

Это важная часть включает расчет предстоящих расходов:

• на закупку стройматериалов;
• доставку их на строительную площадку;
• оплату труда;
• налоговые взносы;
• отчисления по заработной плате;
• аренду техники, оборудования, инструментов.

А также иные статьи расходов. Их совокупность определяет общую сметную стоимость проекта, которая ложится в основу договора, заключаемого между заказчиком строительства и его исполнителем.

Поэтому важно провести проверку достоверности сметной стоимости, чтобы исключит любые отклонения установленных нормативов и намеренного или случайного завышения объема капиталовложений.

Обязательна ли проверка?

Строительство, осуществляемое за счет бюджета федеральных и муниципальных субъектов, а также строительство объектов, представляющих историческую и культурную ценность, в обязательном порядке подлежит проверке. Эта процедура может проводиться уполномоченными государственными или независимыми частными организациями.

Однако и для иных объектов такая проверка является актуальной, поскольку она исключает завышение или занижение объема предстоящих материальных вложений. Что является гарантией объективного определения цены строительных работ как для заказчика, так и для подрядчика.

Строительные компании, выполняющие заказ обычно увеличивают объем сметной стоимости, а заказчики, напротив, стараются максимально урезать сумму, выделяемую на строительство. Это часто становится предметом спора, который решается в арбитражном суде.

Экспертное заключение проверки достоверности сметной стоимости – это важный аргумент, который суд принимает во внимание при решении возникших споров между сторонами договора.

Как осуществляется проверка?

Исполнитель заказа по проведению проверки достоверности сметной стоимости рассматривается все статьи расходов, указанные в смете, производит расчеты с учетом установленных нормативов. А также учитывает коэффициент инфляции и изменения рыночных цен на стройматериалы к моменту начала строительных работ.

После проведения необходимых исследований, составляется заключение.

Куда обращаться?

В последние годы заказчики исполнители строительства предпочитают заказывать проверку достоверности сметной стоимости в частных организациях, поскольку это существенно сокращает сроки процедуры. В государственных органах такие проверки проводятся не дольше 30 рабочих дней, тогда как в независимых экспертных компаниях процедура занимает около 10 дней.

Мы рекомендуем обращаться в Федерацию судебных экспертов. Это крупная компания, которая имеет представительства в разных регионах РФ, обладает государственной аккредитацией, выдает обоснованное заключение и рекомендации по устранению выявленных ошибок в расчетах и отклонений от принятых нормативов.