Понятие капремонт подразумевает комплекс работ по доведению объекта до состояния первоначального проекта, поэтому часто замене и восстановлению подлежат:

• Несущие конструкции.
• Инженерные системы или их отдельные участки.
• Системы жизнеобеспечения зданий.
• Внешнюю и внутреннюю отделку.

Когда предстоит капремонт сооружений, имеющих культурную и историческую ценность, то подразумевается финансирование со стороны муниципальных субъектов, поэтому при планировании составляется смета, которая подлежит обязательной проверке разрешительными органами.

Однако сегодня закон позволяет проверку достоверности сметной стоимости капитального ремонта осуществлять и частным компаниям и юридическим лицам, имеющим право заниматься экспертной деятельностью в области строительства.

Цели задачи

Задача капремонта состоит в доведении зданий и сооружений до состояния первоначального проекта и обеспечения его жизнедеятельности и безопасности. Капремонт проводится в случае целесообразности выделенных финансов на достижение поставленных целей.

Сметная стоимость отражает все предполагаемые расходы, которые необходимы для достижения поставленной задачи, оправданы целесообразны. Поскольку капитальный ремонт не предполагает создание нового объекта, то при его реализации не требуется проектирования и разрешения на осуществление строительства. Проверка достоверности сметной стоимости капитального ремонта преследует цель объективной оценки объема капиталовложений.

Что отражает сметная стоимость?

При проведении капремонта статьи расходов предусматривают закупку:

• товаров;
• услуг;
• работ.

А также услуги организаций, проводящих проверку достоверности сметной стоимости капитального ремонта, если она является обязательной.

Все расчеты осуществляются с учетом установленных норм, инфляции и изменении рыночных цен.

На основании этих расчетов между заказчиком и исполнителем составляется контракт (договор), в котором указывается конечная цена капремонта. Обычно строительные компании, которые выступают подрядчиком, шире рассматривают понятие капитального ремонта и стараются внести в него элементы реконструкции. Это существенным образом отражается на сметной стоимости, поэтому зачастую вызывает споры между сторонами договора, решение которых уполномочен осуществлять арбитражный суд.

Для исключения разногласий и объективной оценки предстоящих капиталовложений целесообразно осуществлять проверку достоверности сметной стоимости капитального ремонта до заключения договора.

Где заказать проверку?

Сегодня законом разрешено привлекать к проверке частных экспертов. Поэтому мы рекомендуем обращаться в одну из крупнейших экспертных организаций России — Федерацию судебных экспертов, которая осуществляет все виды строительных экспертиз и выдает обоснованное и обладающее юридической слой заключение.