Возведение нового жилого строения фактически состоит из набора различных строительных работ, важность которых может различаться, в зависимости от того, насколько они влияют на конечный результат и безопасность объекта.

Проведение проверки характеристик объекта

По завершению всех работ, здание принимает специальная комиссия, которая подтверждает или же отрицает возможность эксплуатации здания в соответствии с его назначением. Такая комиссия складывается из независимых специалистов, которые не были задействованы в стройке и не имеют никаких личных мотивов, влияющих на решение проверочной комиссии.

Оценка качества капитального ремонта может проводиться как государственными органами, так и НП «Федерация судебных экспертов».

Оценка эксплуатационных характеристик здания

Во время независимой проверки, изучают качество ремонтно-строительных работ и дают оценку полученному результату:

• Выполнение всех работ без единого замечания и в полном соответствии в действующими нормативами и требованиями оценивается «на отлично». Строение, получившее такую оценку, полностью безопасно для жизни и готово к введению в эксплуатацию в кратчайшие сроки.
• Оценка «хорошо» предполагает, что работы выполнены качественно, однако некоторые технические показатели отличаются от оптимальных, но все же находятся в пределах допустимых. Такая погрешность устанавливается строительно-техническими документами и возникает из-за различного рода факторов, которые, однако, не снижают безопасности здания.
• Оценка качества капитального ремонта может быть «удовлетворительна». В ходе работ могут возникнуть непредвиденные ситуации, которые приводят к незначительным отклонениям от технических норм. Такое допустимо, то если в ходе работ данные отклонения были изучены и допущены проектной комиссией по безопасности здания.

Полученные результаты проверки могут быть оспорены, если вторая сторона обладает доказательствами своей правоты или может объяснить причину получения неверного заключения. Наиболее приемлемым доказательством будет проведение повторной экспертизы с участие независимых исследователей.

Расчет расходов на независимую проверку

Заинтересованная в результате сторона возлагает все расходы по строительно – технической оценке на себя. Расходы, как правило, рассчитываются из:

• Объема предстоящих работ. Габариты исследуемого объекта сильно влияют на размер конечной оплаты.
• Скорость проведения исследования. Обычно введение дома в эксплуатацию событие, задержка которого может привести к серьезным финансовым затратам. Поэтому все заинтересованные стороны стремятся сократить срок выполнения исследовательских работ. Это приводит к увеличению штата персонала и уплотнению их графика работы. Следовательно, это увеличивает оплату.
• Транспортные расходы, связанные с перевозкой комиссии и необходимого оборудования на объект и обратно, возлагаются на инициатора проверки.

Расходы на независимую проверку могут быть разделены на равные доли, если в результатах проверки заинтересовано несколько лиц.

Полученное официальное заключение имеет такую же юридическую силу, как и заключение государственной комиссии.