Про подготовительные материалы

Следует признать, что законы, указывая объекты негосударственной экспертизы проектной документации, содержат противоречивые сведения о том, относятся ли в этот разряд предпроектные материалы или нет. В частности, градостроительный кодекс предусматривает создание предложений по планированию пользования землей и застройки ее.

Раздел, посвященный эффективности инвестирования, очень важен, однако в стандартную проектную документацию сегодня он не входит, и потому также относится к предпроектному этапу разработки строительства. Нет ни одного акта, который бы регламентировал хоть в малейшей степени требования к технико-экономическому обоснованию объектов строительства.

Какой отсюда надлежит сделать вывод заказчику

Вывод этот очень прост — в число подвергающихся экспертизе проектных материалов следует добавлять и те предпроектные документы, которые наиболее важны для определения характеристик будущего объекта (либо для выяснения того, насколько сильно поменяются характеристики уже существуюшего, и обоснование вложений также).

О технических условиях

Технические параметры, описывающие подсоединение объекта к инженерным и коммунальным сетям, должны использоваться как исходные сведения при создании основного корпуса проектных материалов. Сюда относится описание необходимых ресурсов, как-то:

• холодной воды;
• магистрального газа;
• горячей воды;
• электротока;
• тепловой энергии.

А вот условия, регулирующие подсоединение к канализации, дренирование территории, обеспечение объекта средствами кабельной и радиоэфирной связи, телефонными системами — задаются в нормативных актах, и уже эти акты выступают, наряду с фактически заложенными параметрами, объектом проектной экспертизы. Прописывается и объем запланированной нагрузки.