Экспертная оценка стоимости объектов незавершенного строительства

Сегодняшний интерес к инвестициям в строительную отрасль объясняется тем, что такие вложения имеют долгосрочную перспективу. С другой стороны, для таких длительных проектов сложно рассчитать реальную прибыль, которая будет приходить спустя много лет. Именно этим объясняется большое количество недостроенных домов, строительство которых застыло на разных стадиях. Нехватка денег для завершения проекта, ошибки при разработке смет, а также различные технические причины приводят к тому, что стройки приостанавливаются на неизвестный период.

Часто решить финансовые вопросы, которые помогут завершить проект не удается. Поэтому приходится продавать недостроенные дома, чтобы вернуть вложенные деньги.

Между тем, появляются новые покупатели, которые из сложившейся ситуации могут получить выгоду, покупая недострой по низкой цене.

Таким образом, в проведении экспертной оценки стоимости объектов незавершенного строительства становятся как владельцы недвижимости, так и потенциальные покупатели.

Чаще всего предметом экспертной оценки становятся частные дома и коттеджи, реже многоквартирные жилые зданий и строения промышленного назначения.

Для их реализации необходимо определить их реальную рыночную стоимость.

Когда нужна экспертиза?

Экспертная оценка стоимости объектов незавершенного строительства проводится не только при купле/продаже, но и в иных ситуациях, например:

    Экспертная оценка стоимости объектов незавершенного строительства
  • При наследовании недостроенной недвижимости.
  • При получении кредита под залог недостроенного дома.
  • При использовании недостроя в качестве уставного капитала.
  • При возобновлении строительства.

А также при решении различных судебных споров, которые могут возникать как между претендентами на недвижимость, так и между участниками строительного процесса.

Какие методы применимы для определения цены недостроенных зданий?

Определить стоимость недостроя довольно сложно. Такие объекты не являются товаром, приносящим прибыль, поэтому доходный метод для установления цены не всегда подходит. Как и не походит сравнительный анализ рынка, поскольку такие объекты очень разнообразны, и определить их стоимость на основании сравнительного анализа осложняется отсутствием аналогичных строений.

Остается единственный способ объективной экспертной оценки стоимости объектов незавершенного строительства становится затратный метод, при котором определяется объем вложенных на возведение строений финансов. Кроме того, при использовании такого подхода возникает необходимость в проведении обследования строения для установления уровня его износа. А также в большинстве случаев требуется расчет необходимых для завершения строительства средств.

Куда обращаться?

Учитывая сложности оценки недостроенных зданий и сооружений, клиенты предпочитают обращаться в Центр Строительных Экспертиз, которая является одной ведущих российских экспертных организаций.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Стоимость строительной экспертизы резервуара
Дмитрий - 18 часов назад

Здравствуйте сориентируйте по стоимости экспертизы: Резервуары стальной горизонтальный Р-50, повреждён корозией или механически.

Провести экспертизу напольного покрытия
Виталий - 2 дня назад

Добрый день! Нам нужно провести экспертизу напольного покрытия в технике терраццо: полимерное связующее с наполнением каменной…

Экспертиза принадлежности сетей водоснабжения
Борис - 3 дня назад

Добрый день! Прошу рассмотреть документы на предмет возможности оформления заключения  по вопросу принадлежности сетей водоснабжения…

Задавайте любые вопросы

18+11=