Существует множество ситуаций, когда возникает необходимость определить точную цену недостроенного здания или сооружения. Например:

• Покупка или продажа недвижимости, строительство которой по той или иной причине было приостановлено.
• Вступление в наследство.
• Перерасчет активов.
• Внесение недостроенного здания под залог при оформлении кредитов.
• Изменение системы налогообложения.
• Применение объектов незавершенного строительства в качестве уставного капитала.
• Решение имущественных споров.
• Разрешение конфликтов между застройщиками и подрядными организациями.

Поэтому заказчиками экспертной оценки стоимости незавершенного строительства могут выступать как частные лица, так и различные организации. При решении судебных споров заказчиком экспертизы выступает суд.

Методы оценки

Определение стоимости строений, которые не введены в эксплуатацию, сопряжено с рядом трудностей. Дело в том, что недостроенный объект нельзя использовать по прямому назначению, а значит он не может приносить прибыль. Поэтому доходный метод оценки применяется только в тех случаях, когда находится инвестор, готовый вложить деньги и завершить строительство. Это может быть довольно прибыльным предприятием, если строение находится в экономически перспективном регионе, а финансовые затраты на завершения проекта предполагают быстрый возврат средств и гарантирует рентабельность проекта.

Наиболее удобным и эффективным методом, применяемым при экспертной оценке стоимости незавершенного строительства является затратный. При его осуществлении от специалистов требуется провести проверку:

• Проектно-сметной документации.
• Исполнительных документов.
• Бухгалтерских бумаг.

Это позволяет установить размер финансовых затрат, которые были осуществлены на всем протяжении строительства, начиная от проектирования и до приостановления стройки.

При таком подходе также учитывается техническое состояние объекта, поэтому проводится его всестороннее обследование с целью установления возможности использования возведенных конструкций при возобновлении работ.

При этом нужно также рассчитать, какой объем финансовых вливаний потребуется для реализации проекта.

При продаже недостроенных зданий, также важно провести анализ рынка недвижимости.

Где заказать?

Как видим, экспертная оценка стоимости незавершенного строительства представляет собой сложных и многогранный процесс, осуществлением которого должны заниматься высококвалифицированные специалисты. Кроме того, такая экспертиза часто требуется для решения судебных споров, поэтому важно, чтобы исполнитель заказа обладал соответствующими лицензиями. В противном случае, экспертное заключение нельзя будет использовать в качестве доказательной базы при рассмотрении судебных дел.

 Поэтому мы предлагаем пользоваться услугами аккредитованной компании – Центра Строительных Экспертиз.