По нашей вине затопило соседей. Они вызвали оценщика и составили оценку о возмещении ущерба. По нашему мнению, оценка завышена в несколько раз. Имеем на руках 90-страничный pdf с их оценкой и копию акта от ЖКУ о заливе.Хотим заказать экспертизу на наличие ошибок в их оценке и скорректированную стоимость возмещения (по факту описанного в акте и по фотографиям, к себе оценщика они не пустят).
Здравствуйте!
Вывод: заказать рецензию на их оценку и расчёт альтернативной стоимости — можно и нужно. Но важно понимать: досудебная рецензия сама по себе не «отменяет» их отчёт автоматически. В суде она работает как основание для заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы, и именно судебная экспертиза ляжет в основу решения.
Что можно сделать без доступа в квартиру
Вы правильно оцениваете ситуацию: оценщик истца к себе не пустит. Но это не блокирует работу. Эксперт может провести рецензирование их 90-страничного отчёта по документам: акт ЖКУ о заливе, фотографии из их же отчёта, сам отчёт. Задача рецензии — выявить:
- повреждения, которые в акте ЖКУ не зафиксированы, но включены в расчёт;
- работы/материалы, не соответствующие характеру и объёму повреждений;
- завышение расценок или применение ненадлежащих методик.
На основании этого эксперт может дать альтернативный расчёт стоимости возмещения по фактам, описанным в акте и подтверждённым фотографиями.
Ключевой процессуальный момент
Отчёт, составленный истцом в одностороннем порядке, не является для суда обязательным — это одно из доказательств, которое можно оспорить (ст. 67 ГПК РФ) . Суды прямо указывают: если ответчик не заявил ходатайство о судебной экспертизе и не представил доказательств иного размера ущерба, суд принимает оценку истца . То есть пассивная позиция — проигрыш.
Поэтому ваш алгоритм:
- Заказать рецензию + альтернативный расчёт (досудебно).
- При рассмотрении дела в суде — заявить письменное ходатайство о назначении судебной строительно-технической (оценочной) экспертизы . В ходатайстве указать: не согласны с размером, оценка проведена без вашего участия, есть рецензия, выявлены несоответствия.
- Расходы на судебную экспертизу суд может возложить на истца или распределить между сторонами . Но будьте готовы, что депозит может быть возложен на вас как на заявителя ходатайства.
Что нужно от вас
- PDF с оценкой истца (90 страниц);
- копия акта ЖКУ о заливе;
- фотографии повреждений (если есть свои — приложите);
- краткое описание вашей позиции: какие именно пункты в их расчёте вызывают сомнения.
Стоимость рецензии с альтернативным расчётом — ориентировочно от 15 000–25 000 ₽, срок 5–10 рабочих дней. Точная цена зависит от объёма отчёта и сложности расчётов.
Приглашаем вас в наш офис с PDF-отчётом и актом ЖКУ для предварительной оценки объёма работы и определения точной стоимости. Пожалуйста, предварительно позвоните, чтобы согласовать время визита.