Сегодня на рынке недвижимости можно встретить значительное количество недостроенных зданий и сооружений, строительство которых было приостановлено в разное время. Дело в том, что в условиях кризиса многим инвесторам не удалось завершить свои инвестиционные проекты. Однако со стабилизацией экономической обстановки появились новые инвесторы, которые готовы приобрести недостроенные объекты и извлечь из них прибыль. Таким образом, активизировалась купля/продажа недостроенных зданий различного назначения. Однако для осуществления сделок требуется экспертная оценка рыночной стоимости незавершенного строительства.

Как определяется цена недостроя?

Существуют разные подходы для определения цены недостроенных объектов. Самым распространенным является затратный метод. Он позволяет установить объем затраченных на возведение строения средств. Однако для объективной оценки реальной стоимости строения этого недостаточно. В процессе экспертной оценки рыночной стоимости незавершенного строительства требуется учесть таких характеристики объекта, как возможность восстановления и использования для получения прибыли. Поэтому наряду с затратным методом применяется и доходный.

Кроме того, для реализации недостроенного объекта необходимо учесть динамику рынка недвижимости.

Кроме того, при определении цены недостроенных зданий учитывается их техническое состояние, уровень износа конструкций и возможность их использования после возобновления стройки.

Поэтому в ходе проведения экспертной оценки объектов незавершенного строительства осуществляется обследование зданий и сооружений, которое включает визуальный осмотр и инструментальную диагностику и испытания.

Что подлежит исследованию?

Для установления рыночной цены недостроенных зданий наиболее результативным является расходный метод. При его проведении исследованию подлежит:

• Проектно-сметная документация.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок и на само строение.
• Бухгалтерские бумаги – счета, фактуры, накладные, зарплатные ведомости.
• Исполнительная документация – акты приемки промежуточных работ.

Кроме того, исследованию подлежит заключение проведенного технического обследования строения.

Где заказать?

Услуги по проведению экспертной оценки объектов незавершенного строительства предоставляет Центр Строительных Экспертиз. Клиенты предпочитают обращаться сюда по нескольким причинам. Компания имеет все необходимые лицензии для осуществления экспертной деятельности, поэтому выданные ею заключения носят юридический характер. Это означает, что их можно использовать при решении судебных имущественных споров.

Кроме того, опытные высококвалифицированные эксперты-оценщики оперативно проводят исследования и выдают обоснованные заключения.

Компания рассчитывает стоимость услуг индивидуально для каждого конкретного заказа с учетом объема работ.