Очень часто строительство зданий и сооружений приостанавливается по разным причинам. Например, заказчик прекращает финансировать исполнителя заказа или строительная компания не выполняет свои договорные обязательства. В любом случае между участниками договора возникают конфликты, решать которые приходится через суд.

Однако существуют и иные причины, по которым стройка была приостановлена, например, в процессе проектирования были допущены ошибки или смета была составлена неправильно, что привело к нехватке средств для завершения проекта. Кроме того, могли возникнуть иные непредвиденные обстоятельства, из-за которых не удалось к предполагаемому сроку сдать здание в эксплуатацию.

Как вернуть вложенные деньги?

Если стройка приостановлена, есть несколько вариантов выхода из положения:

• Продать недостроенное здание.
• Возобновить строительство.
• Использовать объект в качестве уставного капитала.
• Получить кредит на продолжение работ, а сам объект внести в залог.

Однако для этого потребуется провести экспертную оценку объектов незавершенного строительства. Такая процедура позволяет не только, установить рыночную стоимость, но и рассчитать затраты, которые потребуются для завершения проекта.

Какие методы используются?

Экспертная оценка объектов незавершенного строительства представляет собой сложный исследовательский процесс, который требует тщательного изучения имеющейся документации и обследования самого объекта.

• Для установления цены недостроенного здания применяются несколько методов. Затратный, при котором за основу при формировании рыночной цены принимаются расходы, осуществленные в процессе проектирования и возведения здания.
• Доходный метод используется в тех случаях, когда стройку можно завершить, а строение использовать для получения прибыли. Это не всегда целесообразно, поскольку затраты на восстановление могут оказаться столь высокими, что использование сооружения по назначению будет нерентабельным.
• Метод сравнительного анализа рынка недвижимости при экспертной оценке объектов незавершенного строительства применяется редко, поскольку сложности возникают из-за отсутствия в продаже большого количества аналогичных строений.

Таким образом, для установления точной цены недостроенного здания целесообразно использовать затратный метод, при реализации которого осуществляются следующие мероприятия:

• Анализ проектно-сметной документации.
• Проверка бухгалтерских бумаг.
• Изучение исполнительной документации.
• Обследование объекта.

И наконец, проведение расчетных работ и составление заключения.

Куда обращаться?

Провести экспертную оценку объектов незавершенного строительства предлагает Центр Строительных Экспертиз. Здесь весь комплекс исследований и расчетов осуществляют высококвалифицированные специалисты, соответствующее образование, опыт практической работы и необходимые лицензии, что гарантирует выдачу обоснованных заключений.