Экспертная оценка объекта недвижимости (незавершенного строительства)

Как и любая иная недвижимость, недостроенные строения являются предметом купли/продажи. Это означает, что на любой стадии строительства, после его приостановления или консервации здания и сооружения можно продавать и покупать, вносить в уставной капитал или в качестве залога для кредитования, а также наследовать.

Экспертная оценка объекта недвижимости (незавершенного строительства)

Сегодня такие дома являются привлекательными для инвестирования денег. Поскольку такое строение стоит дешевле, чем введенный эксплуатацию аналогичный объект. Особенно привлекательными для вложения финансов являются те строения, которые находятся в экономически перспективных зонах.

В любом случае, для совершения каких-либо юридических действий с недвижимостью, нужно установить ее рыночную стоимость.

Именно этим объясняется востребованность экспертной оценки недвижимости (незавершенного строительства).

В чем сложность экспертизы?

В отличие от введенных в эксплуатацию зданий, стоимость недостроенных сооружений определить значительно сложнее. Поскольку такие объекты не могут быть использованы по своему прямому назначению, а следовательно, не могут приносить прибыль. Поэтому при проведении экспертной оценки недвижимости (незавершенного строительства) применять доходный метод не приходится.

Для определения стоимости таких объектов основным параметром становится объем вложенных в проект финансовых средств. При этом следует учитывать техническое состояние объекта и стадию строительства, и объем проведенных строительно-монтажных работ.

Кроме того, для получения точной информации о стоимости недостроенных домов, требуется исследование рынка недвижимости. Это позволит провести параллель с ценами аналогичных строений введенных в эксплуатацию.

При оценке также учитывается такая важная характеристика, как износ. Дело в том, здание, простоявшее в недостроенном состоянии длительное время, подвергается более интенсивному износу. Возведенные конструкции и стройматериалы утрачивают свою прочность, а следовательно, не всегда подлежат восстановлению и могут быть использованы без усиления или замены при возобновлении строительства.

Для определения технического состояния недостроенных зданий приходится проводить визуальный осмотр и инструментальное обследование недостроенной недвижимости.

Где провести оценку?

Чтобы провести экспертную оценку объектов недвижимости (незавершенного строительства), нужно обращаться в те организации, которые имеют соответствующие лицензии. При этом от специалистов требуются глубокие познания на только в области строительства, но и геодезии, экономики, юриспруденции.

Поэтому мы рекомендуем обращаться в Центр Строительных Экспертиз. Дело в том, что эта компания не только проводит экспертные исследования строений, но и оказывает юридические услуги. Кроме того, стоимость предоставляемых услуг здесь рассчитывается индивидуально с учетом особенностей исследуемого объекта.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза воздуха в новостройке
Василий - 6 дней назад

Добрый день. Мне необходимо провести экспертизу для предоставления в Центральный районный суд г. Твери по…

Строительная экспертиза самовольной постройки
Остап - 6 дней назад

Здравствуйте, прошу предоставить информацию о возможности, сроках и стоимости производства экспертиз по следующей ситуации. Земельный…

Нам необходима экспертиза паркета и качества его укладки
Светлана - 6 дней назад

Добрый день! Паркет уложен плавающим способом, скрипит, хотели бы заказать экспертизу самого паркета (так как…

Задавайте любые вопросы

2+2=