Как и любая иная недвижимость, недостроенные строения являются предметом купли/продажи. Это означает, что на любой стадии строительства, после его приостановления или консервации здания и сооружения можно продавать и покупать, вносить в уставной капитал или в качестве залога для кредитования, а также наследовать.

Сегодня такие дома являются привлекательными для инвестирования денег. Поскольку такое строение стоит дешевле, чем введенный эксплуатацию аналогичный объект. Особенно привлекательными для вложения финансов являются те строения, которые находятся в экономически перспективных зонах.

В любом случае, для совершения каких-либо юридических действий с недвижимостью, нужно установить ее рыночную стоимость.

Именно этим объясняется востребованность экспертной оценки недвижимости (незавершенного строительства).

В чем сложность экспертизы?

В отличие от введенных в эксплуатацию зданий, стоимость недостроенных сооружений определить значительно сложнее. Поскольку такие объекты не могут быть использованы по своему прямому назначению, а следовательно, не могут приносить прибыль. Поэтому при проведении экспертной оценки недвижимости (незавершенного строительства) применять доходный метод не приходится.

Для определения стоимости таких объектов основным параметром становится объем вложенных в проект финансовых средств. При этом следует учитывать техническое состояние объекта и стадию строительства, и объем проведенных строительно-монтажных работ.

Кроме того, для получения точной информации о стоимости недостроенных домов, требуется исследование рынка недвижимости. Это позволит провести параллель с ценами аналогичных строений введенных в эксплуатацию.

При оценке также учитывается такая важная характеристика, как износ. Дело в том, здание, простоявшее в недостроенном состоянии длительное время, подвергается более интенсивному износу. Возведенные конструкции и стройматериалы утрачивают свою прочность, а следовательно, не всегда подлежат восстановлению и могут быть использованы без усиления или замены при возобновлении строительства.

Для определения технического состояния недостроенных зданий приходится проводить визуальный осмотр и инструментальное обследование недостроенной недвижимости.

Где провести оценку?

Чтобы провести экспертную оценку объектов недвижимости (незавершенного строительства), нужно обращаться в те организации, которые имеют соответствующие лицензии. При этом от специалистов требуются глубокие познания на только в области строительства, но и геодезии, экономики, юриспруденции.

Поэтому мы рекомендуем обращаться в Центр Строительных Экспертиз. Дело в том, что эта компания не только проводит экспертные исследования строений, но и оказывает юридические услуги. Кроме того, стоимость предоставляемых услуг здесь рассчитывается индивидуально с учетом особенностей исследуемого объекта.