Существует множество причин, которые могут привести к приостановлению строительных работ. Чаще всего они кроются в ошибках проектирования или неправильном расчете смет. Однако случается и так, что в процессе возведения дома возникают непредвиденные обстоятельства, например:

• неблагоприятные условия климата;
• прекращение финансирования из-за банкротства заказчика;
• невыполнение договорных обязательств со стороны подрядчика;
• технические сложности и многое другое.

В любом случае, недостроенный объект можно восстановить даже спустя много лет после замораживания стройки или продать в том виде, в каком он находится на данном этапе.

Но для этого потребуется экспертная оценка незавершенного строительства жилого дома, поскольку без этой процедуры невозможно установить рыночную цену объекта.

Как определяется цена?

Экспертная оценка незавершенного строительства жилого дома представляет собой одну из наиболее сложных процедур. Дело в том, что недостроенный, который длительное время простоял в таком состоянии подвергается износу значительно быстрее, чем эксплуатируемое здание. Поэтому экспертам кроме изучения документации, предстоит провести инструментальное обследование и установить техническое состояние строения и его уровень изношенности.

Кроме того, возникает необходимость рассчитать возможные затраты на продолжение стройки и восстановление объекта. А также спрогнозировать дальнейшую экономическую перспективу данного строительства и его целесообразность.

Методы оценки

При проведении экспертизы по установлению рыночной цены недостроенных объектов применяется затратный метод, при котором экспертам предстоит определить объем потраченных в процессе строительства средств. Поэтому от специалистов требуется проведение кропотливой работы по анализу проектно-сметной документации и изучению всех бухгалтерских бумаг и исполнительной документации.

Кроме того, нужно досконально изучить рынок недвижимости, чтобы определить, по какой цене можно продать недостроенное здание на момент совершения сделки купли/продажи.

Кто проводит оценку?

Как видно из сказанного выше, экспертная оценка незавершенного строительства жилых домов представляет собой сложную исследовательскую задачу, справиться с которой могут только высококвалифицированные специалисты, обладающие знаниями в области строительно-технических экспертиз, экономики и юриспруденции.

Поэтому многие заказчики предпочитают обращаться в Центр Строительных Экспертиз – компанию штат которой укомплектован профессионалами высокого уровня, обладающими соответствующими лицензиями. Кроме того, клиенты предпочитают пользоваться услугами этой компании, поскольку она кроме проведения экспертиз, оказывает и юридическую помощь. Это особенно важно при совершении сделок с недвижимостью и при решении конфликтов с подрядчиками.