Большое количество зданий и сооружений различного назначения сегодня находятся в недостроенном состоянии. Причины приостановки строительных работ могут быть самыми разными, от технических сложностей до нехватки денег. В любом случае, собственник недвижимости может ее продать даже в том состоянии, в каком она находится на текущий момент. Однако для этого потребуется экспертная оценка незавершенного строительства. Только так можно установить точную рыночную стоимость. Поэтому в проведении такого мероприятия заинтересован как продавец, так и покупатель.

Чаще всего недостроенными оказываются частные дома, коттеджи, многоквартирные здания. Однако нередко можно встретить и сооружения различного назначения, строительство которых не было завершено. Экспертная оценка незавершенного строительства необходима для любой категории строений. Поэтому спрос на этот вид услуг сегодня постоянно ощущается.

Сложности процедуры

От обычной экспертизы по установлению стоимости объектов недвижимости, оценка недостроя отличается тем, что вызывает ряд сложностей. Несмотря на то, что такие объекты относятся к категории недвижимого имущества, они не были сданы в эксплуатацию, поэтому приносить прибыль не могут. Это приводит к тому, что при экспертной оценке незавершенного строительства применять доходный метод не приходится. Поэтому эксперты могут руководствоваться только затратным методом и сравнительным анализом рынка недвижимости.

Кроме того, крайне сложно установить, на какой стадии было приостановлено строительство, особенно в тех случаях, когда консервация стройки не была осуществлена.

Поэтому приходится проводить строительно-техническую экспертизу возведенных конструкций для определения их технического состояния. С этой целью применяются обычные методики исследований – визуальный осмотр, инструментальная диагностика, натурные и лабораторные испытания.

Кроме того, для получения полноценной информации о перспективности недостроенного объекта, важно учесть его месторасположение и особенности участка земли. Поэтому в процессе экспертизы нередко приходится проводить геодезические исследования.

Однако основную часть оценочных работ составляет изучение проектно-сметной документации, исполнительных и бухгалтерских документов для получения сведений о тех расходах, которые были осуществлены в процессе возведения объекта.

Кто проводит?

Как видим, оценить стоимость недостроенного объекта довольно сложно, поэтому такими задачами должны заниматься высококвалифицированные специалисты, имеющие лицензии на осуществление экспертной деятельности в области строительства.

Поэтому многие заказчики предпочитают обращаться в Центр Строительных Экспертиз – одну из ведущих компаний, осуществляющих свою деятельность во многих регионах страны.

Предпочтение этой компании отдается еще и потому, что здесь можно не только провести экспертную оценку, но и получить профессиональную юридическую помощь.