Интерес к частым загородным домам и коттеджам постоянно растет. И каждый потенциальный покупатель ищет возможность приобрести недвижимость по самой низкой цене. Тогда и приходится обращать внимание на строения, строительство которых не завершено. Однако далеко не всегда такая покупка даже по самой низкой стоимости может быть выгодной. Все зависит от стадии строительства, технического состояния объекта, места его расположения и множества других факторов.

Поэтому перед покупкой, лучше провести экспертную оценку недостроенного дома. Это не только позволит определить реальную рыночную стоимость объекта, но и рассчитать объем необходимых вложений для завершения строительства.

Кроме купли/продажи необходимость в экспертной оценке недостроенного дома возникает в следующих случаях:

• Когда недостроенная постройка вносится в залог при получении кредита.
• Когда недострой достается в наследство, которое необходимо официально оформить.
• Когда принимается решение возобновить стройку.
• Когда недостроенный объект становится предметом споров, требующих судебного разбирательства.

К числу таких споров можно отнести конфликты между собственником и подрядчиком, осуществляющим строительные работы, а также между несколькими претендентами на владение недвижимостью, например, при разделе имущества между разводящимися супругами или несколькими наследниками.

В любом случае, для совершения какой-либо сделки потребуется провести экспертную оценку недостроенного дома.

Как проводится экспертиза?

Чтобы определить стоимость дома, строительство которого не завершено, специалисты применяют сравнительных анализ рынка недвижимости и затратный метод. Поэтому процедура включает следующие действия:

• Анализ проектной и сметной документации, бумаг, подтверждающих право собственности, а также все бухгалтерские документы, в которых отражены произведенные в процесс строительства расходы.
• Обследование объекта – визуальный осмотр и инструментальная диагностика для определения стадии строительства и технического состояния строения, установления объема осуществленных работ.
• Составление экспертного заключения.

Кроме того, при необходимости эксперты могут осуществить расчет предстоящих затрат, направленных на возобновление и завершение строительства.

Где заказать?

Поскольку экспертная оценка недостроенного дома чаще всего требуется для решения судебных споров, то лучше пользоваться услугами Центра Строительных Экспертиз. Дело в том, что это не только аккредитованная компания, которая имеет право выдавать обладающие юридической силой, но и оказывает всестороннюю правовую поддержку заказчикам, начиная от сбора документов и составления исковых заявлений, до представления интересов клиентов в суде.

Кроме того, клиентов привлекают доступные цены и индивидуальный подход при расчете стоимости услуг, при котором принимаются во внимание общий объем работ, сложность и количество проводимых исследований, срочность заказа.