Очень часто случается так, что начатое строительство на определенном этапе прекращается. Это может быть связано как нехваткой средств, появлением объективных факторов, требующих дополнительных расходов, а также по причинам субъективного характера, например, из-за того, что подрядчик не выполняет свои договорные обязательства. Иногда случается обратная ситуация, когда застройщик задерживает выплаты, тогда застройщик приостанавливает свою деятельность. Такие конфликты в основном не удается решить мирным путем и стороны обращаются в суд. Зачастую для решения спора, требуется экспертная оценка недвижимости (незавершенного строительства).

Кроме того, такая процедура требуется и в ряде иных ситуаций:

• Если инвестор решил продать объект, не завершая строительные работы.
• Если собственник принял решение использовать недвижимость в качестве залога для получения кредита.
• Если нужно использовать недостроенный объект, как уставной капитал.
• Если после длительной консервации, принято решение о продолжении возведения зданий.

Однако чаще всего экспертная оценка недвижимости (незавершенного строительства) интересует потенциальных покупателей. Дело в том, что многие инвесторы считают такое приобретение довольно перспективным. Это связано с низкой стоимостью недостроенных домов, которые при правильном вложении денег можно превратить в приносящие прибыль проекты.

Как осуществляется процедура?

Существует три метода экспертной оценки недвижимости (незавершенного строительства). Первый применяется к строениям, изменить планировку которых технически невозможно. То есть их можно использовать только по тому функциональному назначению, которое было предусмотрено проектом. Это жилые многоквартирные дома, при оценке стоимости которых применяется затратный метод.

Ко второй категории относятся те универсальные строения, которые легко подвергаются перепланировке и переоборудованию. Поэтому для их оценки используются как затратный, так и доходный метод.

И наконец, методика оценки, основанная на сравнительном анализе рынка, применяется для объектов, перспективность которых очевидна.

Порядок проведения

Сама процедура включает следующие мероприятия:

• Сбор информации об объекте. Анализ проектно-сметной и бухгалтерской документации. Расчет осуществленных в процессе строительства затрат, определение их соответствия, указанным в смете статьям расходов.
• Визуальный осмотр и инструментальное обследование строений, направленное на определение стадии строительства и технического состояния возведенных конструкций, их уровня изношенности и пригодности к дальнейшему использованию.
• Анализ данных и разработка отчета.

 Провести все необходимые исследования предлагает Центр Строительных Экспертиз, штат которой укомплектован профессионалами высокого уровня, обладающие необходимыми знаниями, обширным опытом и соответствующими лицензиями.