Проведение исследований технического состояния объектов недвижимости относится к достаточно сложным процедурам. Причем именно к исполнителям должны быть предъявлены повышенные требования:

• знание и четкое соблюдение правил обследования строительных конструкций зданий и сооружений;
• наличие практического опыта, специальных знаний;
• лицензия, регламентирующая перечень оказываемых услуг.

Когда проводят испытания?

Действующим законодательством разработан определенный порядок, исходя из которого назначают проверку:

• не позже, чем спустя 2 года после начала эксплуатации объекта;
• при неизменных условиях использования ─ один раз каждые десять лет;
• через 5 лет, если на строение целиком, либо на отдельные элементы воздействуют различного рода неблагоприятные факторы;
• когда истекает нормативный срок эксплуатации;
• при установлении наличия даже незначительных дефектов;
• если нужно оценить ущерб, причиненный стихийными бедствиями, пожаром, затоплением;
• исходя из предписаний, указанных надзорными органами;
• желание собственника.

Порядок проведения

Четкое соблюдение правил обследования строительных конструкций зданий и сооружений предполагает три основных этапа:

• подготовительный, когда тщательно изучают всю документацию (проектное задание, технический паспорт, результаты, полученные по ходу предыдущих исследований; одновременно с заказчиком согласовывают техзадание на перечень предстоящих работ;
• визуальное или предварительное обследование, с визуальным осмотром здания на предмет установления видимых дефектов;
• инструментальное или детальное, решение о его проведении принимается, исходя из полученных данных относительно нарушения целостности конструкции, грунта, разрушений фундамента; посредством специального оборудования проверяют внутреннее состояние строения;
• если будут отобраны образцы материалов, их изучают в специализированных лабораториях.

Завершающим становится момент подготовки заключения, куда входят все полученные сведения, перечень применяемых методик, выводы экспертов, рекомендации по дальнейшим действиям.