Обследованием зданий сооружений и строительных конструкций называется ряд мероприятий, касающихся оценки технического состояния инженерных сетей, строительных объектов (зданий, сооружений или конструкций) для выработки на базе данной оценки решений о необходимости проведения надстройки, сноса, ремонта, реконструкции.

Методика обследования здания может быть совершенно разной в зависимости от поставленных задач:

• Визуальный осмотр, это методика обследования здания, осуществляемая на начальном этапе исследования строительного объекта для визуального определения дефектов.
• Ультразвуковой осмотр, это методика обследования здания, используемая для определения скрытых дефектов строительных конструкций и материалов (определение прочности бетона, ширины трещин, определение их глубины в каменной кладке или бетоне, анализ толщины металлоконструкций и сварных швов).
• Электромагнитная методика обследования здания применяется с целью исследования толщины, структуры и скрытых дефектов трубопроводов, фундаментов, основания железных дорог, наличие оползневых процессов в грунте, водных бассейнах, основаниях дорог.
• Радиометрическая методика обследования здания используется для установления прочности бетона сыпучих материалов и камня.
• Нейтронная методика обследования здания используется для установления плотности камня и бетона.
• Электрооптическая методика обследования здания используется с целью установки размеров вибрации конструкции.

Перечислять методы обследования строительных объектов можно долго, но главное помнить, что они делятся на неразрушающие и разрушающие (при частичном разрушении тела конструкции).

В результате обследования экспертом или экспертной организацией проводившей исследование составляется техническое заключение. Которое включает в себя: расчеты, фотоснимки, подтверждающие обнаруженные дефекты, описание выявленных нарушений и дефектов, графические материалы обследования (схемы, разрезы, планы строительных объектов), ссылки на требования строительных нормативов, рекомендации по усилению конструкций и выводы. Полученное в итоге проведения инженерного обследования здания заключение при правильном его оформлении (соответствии имеющимся нормативам) может выступать в роли доказательной базы в органах судебной власти.