Как правило, вопрос о проведении инженерного обследования здания возникает в следующих случаях: если рабочие чертежи фундаментов отсутствуют, зависит от задач инженерного обследования здания, если данные о инженерно — геологических условиях территории строительства обследуемого здания отсутствуют.

При наличии физико-механических характеристик грунта, можно не проводить дорогостоящее бурение, а произвести лишь поверочные расчеты и георадарное обследование грунта. По окончании работ по инженерному обследованию здания составляется заключение (отчет) строительной экспертизы, который включает в себя:

1. общую характеристику объекта экспертизы;
2. поверочные расчеты;
3. ориентировочную (приблизительную) оценку технического состояния строительного объекта;
4. выводы об обнаруженных дефектах или местах где они в будущем могут проявиться с точными расчетами;
5. выводы о необходимости проведения детального инженерного обследования здания (сплошного, выборочного) и примерный план дальнейших действий;
6. коэффициенты деформативности, запаса прочности, опасности появления недопустимых трещин и устойчивости;
7. при проведении только предварительного инженерного обследования здания представляются выводы строительной экспертизы о состоянии здания.

Инженерное обследования здания, это определение реального технического состояния строительного объекта с выявлением дефектов, работоспособности конструкций и остаточного ресурса.

Инженерное обследование здания состоит из нескольких этапов:

1. исследование, имеющейся проектной документации;
2. визуальный (предварительный) осмотр строительного объекта;
3. инженерное обследования здания при помощи специального оборудования, которое позволяет с технической стороны в полной мере произвести оценку состояния постройки;
4. фиксация обнаруженных дефектов при помощи фотоаппаратуры;
5. обработка полученных сведений на основе результатов выполненных работ;
6. заключительный этап, подготовка заключения (с содержанием перечня выявленных дефектов, фотоматериалы, расчеты, чертежи и схемы).

Полученное в итоге проведения инженерного обследования здания заключение при правильном его оформлении (соответствии имеющимся нормативам) может выступать в роли доказательной базы в органах судебной власти.