Оценка физического износа сооружений

Оценка физического износа сооружений Долговечность любого строительного объекта зависит от качества стройматериалов, использованных при возведении, правильности проектных и монтажных работ, а также от условий эксплуатации. Однако прочность и устойчивость конструкций постоянно снижается, поскольку происходит естественный процесс старения, в ходе которого ежегодно сооружения утрачивают первоначальное качество на 1%. Таким образом можно теоретически рассчитать предельный срок эксплуатации. Однако такой метод расчета не всегда соответствует реальности. Дело в том, что процесс старения и изнашивания конструкций происходит неравномерно и зависит от множества факторов. Например, температурные перепады, попеременные процессы промерзания и оттаивания, увлажнения и высушивания приводят к разрушению материалов, утрате прочностных характеристик. Кроме того, стройматериалы подвергаются пагубному воздействию химически агрессивных веществ и биологических факторов. Поэтому для поддержания строений в пригодном для безопасной эксплуатации состоянии, важно проводить оценку физического износа сооружений. Необходимость в этих мероприятиях возникает и в иных случаях, например:
  • Для определения точной рыночной стоимости объекта недвижимости.
  • При планировании ремонта и реконструкции и оценки объема предстоящих работ и финансовых затрат на их осуществление.
  • При проведении инвентаризации строительного фонда и планирования градостроительных мероприятий.
Сегодня оценку физического износа сооружений проводят двумя способами – посредством математического вычисления остаточного ресурса и экспертным путем. Второй вариант более предпочтителен, поскольку дает точную картину уровня изношенности всех конструктивных элементов и строения в целом.

Суть экспертного метода

Чтобы определить физическое состояние всех конструкций и коммуникаций проводится строительно-техническая экспертиза. Она осуществляется в несколько этапов:
  • Анализируется проектная и исполнительная документация. Определяется срок сдачи объекта в эксплуатацию и дата последнего капитального ремонта. Устанавливается соответствие строения установленным нормативам. Определяется предельный срок эксплуатации.
  • Визуальный осмотр позволяет выявить явные повреждения и дефекты отдельных конструктивных элементов и коммуникаций. Выявляются деформации, отклонения геометрических показателей, механические повреждения. Определяется их объем.
  • Инструментальное обследование направлено на выявление скрытых дефектов, установление изменений первоначальных физико-химических свойств строительных материалов, степень утраты качественных показателей.
Полученные в результате обследований данные подвергаются обработке, сравниваются с установленными нормативами и составляется заключение, которое отражает уровень изношенности в процентах. Если он находится на уровне от 0 до 10%, то строение считается пригодным для безопасной эксплуатации. Когда процент составляет от 10 до 30, то состояние объекта принято считать удовлетворительным, а незначительные дефекты легко устранить посредством текущего ремонта. При неудовлетворительном состоянии процент изношенности составляет от 30 до 60% и требуется проведение капитального ремонта для восстановления нормального функционирования объекта и безопасности. Если степень изношенности конструкций и систем коммуникаций достигает 65% и выше строение признается аварийным. При отсутствии технической возможности восстановления сооружение подлежит сносу. Демонтаж осуществляется и в случае, когда затраты на капитальный ремонт оказываются экономически нецелесообразными.

К кому обращаться?

Оценку физического износа сооружений сегодня проводят не только государственные организации. Законом разрешено проводить строительно-технические экспертизы и частным компаниям, которые обладают соответствующими лицензиями. Многие предпочитают пользоваться услугами Федерации судебных экспертов. Эта компания имеет государственную аккредитацию, поэтому выданные ее заключения обладают юридической значимостью. Кроме того, оснащенность компании современным диагностическим оборудованием и передовыми измерительными приборами позволяет осуществлять сложные обследования, а наличие собственных лабораторий сокращает расходы на проведение анализов и испытаний. Немаловажным преимуществом Федерации судебных экспертов является доступная стоимость услуг. Дело в том, что цены на заказ формируются с учетом таких факторов, как общий объем предстоящих работ, площадь исследуемого объекта, конструктивные особенности, удаленность, срочность проведения экспертизы.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Требуется комплексная экспертиза для районного суда
Сергей - 1 день назад

Можно ли у вас провести судебную строительную, оценочную и проектно-сметную экспертизу по строительному спору для…

Экспертиза пластикового окна из ПВХ
asfas - 2 дня назад

Установила пластиковое окно во все щели дует шарниры промерзают в углах возле рамы промерзают. Обратилась…

Экспертиза после заливов и протечек
sdfg - 3 дня назад

Регулярные многочисленные подтопления квартиры с технического этажа по вине сотрудников ДЭЗа на протяжении последних пяти…

Задавайте любые вопросы

12+13=