Важно знать, что любой незавершенный объект строительства относится к недвижимости. Это те объекты, которые не были введены в эксплуатацию и, как следствие, не могут быть сданы заказчику. Процедуру оценки обычно применяют в отношении зданий или сооружений. У любого незавершенного здания может быть свидетельство, подтверждающее право собственности, где указывают установленный процент готовности. Трудности на этапе подготовки и составления отчета об оценке незавершенного строительства возникают, если нет документального подтверждения о незавершенном объекте. Достаточно часто возникают ситуации, в которых территория имущественных комплексов содержит несколько строений, без подтверждения соответствующими документами.

Особенности процедуры

При проведении оценочных работ обязательным становится соблюдение условий и нормативных требований, прописанных федеральным законодательством и оценочными стандартами. На каждом из этапов подготовки отчета об оценке незавершенного строительства, необходимо присутствие специалиста. Круг обязанностей включает:

• тщательный осмотр объекта;
• составление подробного описания, фотофиксации, для повышения уровня информированности изучаемого строения.

При оценке конкретного незавершенного строительства обязательной выступает процедура по анализу рынка недвижимости. При этом исследованию подлежат все особенности при формировании цены за один квадратный метр недвижимости, аналогичной в указанном районе. По результатам проведенного анализа, вся полученная информация отображается в соответствующем разделе оценочного отчета. Также данный документ должен содержать детальное и максимально полное описание всего процесса оценки. Приложение содержит копии всех тех документов, которые подтверждают законность выполненных исследований и тех, что передал заказчик на начальном этапе сотрудничества.

Что содержит отчет об оценке незавершенного строительства?

Действующим законодательством предусмотрены следующие разделы:

• основные факты и выводы на их основе;
• задание на проведение оценочных работ;
• информация по заказчику;
• сведения об оценщике;
• все допущения и условия по ограничению;
• стандарты, применяемые при проведении оценки;
• подробное описание незавершенного объекта;
• анализ положения на рынке;
• описание всего процесса;
• согласованные результаты;
• фотографии;
• имеющиеся приложения.

Готовый отчет прошивают, скрепляя затем печатью компании, проводившей оценку.

Кому поручить исполнение?

Исходя из сказанного выше, становится понятным – справиться с решением столь серьезных задач, способны исключительно профессиональные эксперты. При выборе стоит уделить внимание таким факторам, как наличие разрешительной лицензии на оказание подобных услуг. Также важным критерием отбора станет наличие опыта, достаточного для выполнения работ, специальных знаний. Оптимальным можно назвать вариант обращения к интернет — ресурсам, путем составления запроса соответствующего содержания.