Оценка недостроенного дома

Процедура оценки недостроенного дома, как и любого иного объекта недвижимости, является совершенно необходимой мерой на этапе определения рыночной стоимости изучаемого строения. Собственник проводит сравнительный анализ стоимости на рынке аналогичных объектов. Соответственно, при любой сделке с недвижимостью, цена устанавливается продавцом и на начальном этапе значительно превышает реальные суммы.

Необходимость процедуры

Оценка недостроенного дома

Стоит выделить несколько ситуаций, когда совершенно обязательным становится процесс оценки недостроенного дома, его оценочной стоимости:

  • когда предстоит рассчитать налоговую сумму, которую продавец должен оплатить, как налог на прибыль, полученную по завершении сделки с недвижимостью;
  • если рассчитывают размер перечислений в Пенсионный фонд;
  • при расчете государственной пошлины, её оплачивает собственник, на этапе перехода прав на объект;
  • оформление договора ипотеки, недвижимость оценивают, чтобы обеспечить ликвидность приобретаемого строения;
  • определение размера взноса в уставной капитал;
  • наследственные дела.

Очевидно, ситуаций, когда не представляется возможным обойтись без помощи профессиональных оценщиков, достаточно много.

Выбор исполнителей

Действующее законодательство четко регламентирует компании, которые могут проводить оценку объектов недвижимости, независимо от их статуса:

  • вхождение фирмы в единый список саморегулируемых организаций;
  • наличие лицензии, страхового полиса, гарантирующего гражданскую ответственность на сумму, как минимум 300 000 рублей;
  • профессиональные эксперты, специализирующиеся в данной сфере деятельности;
  • опыт, достаточный для решения даже наиболее сложных вопросов.

Определяясь с лучшими оценщиками, следует обратить внимание на репутацию, стоимость оказываемых услуг, рекомендации. Оптимальным станет вариант поиска наиболее подходящих по всем критериям посредством интернет – ресурсов.

Порядок действий

После того, как будет определена компания для проведения оценки недостроенного дома, необходимо заключить договор, где важно четко прописать все условия дальнейших действий. После этого специалисты приступают непосредственно к выполнению поставленных перед ними задач:

  • проводят визуальный осмотр строения, фиксируют посредством фото-или видеосъемки все детали и особенности конкретного здания;
  • сверяют, насколько соответствуют параметры объекта тем, что заявлены в сопроводительных документах;
  • анализируют конструктивные элементы, отделку, расположение;
  • сравнивают с аналогичными объектами.

Как правило, для проведения оценочных работ используют следующие способы:

  • аналоговый, когда сравнивают не менее трех объектов;
  • затратный, подходит лишь для новых строений, при этом анализу подлежат все затраты;
  • доходный, в его основе – прогноз инвестирования, как в данный, так и аналоговые объекты.

Чаще всего, используют сразу несколько методов, исходя из конкретной ситуации.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Стоимость строительной экспертизы резервуара
Дмитрий - 18 часов назад

Здравствуйте сориентируйте по стоимости экспертизы: Резервуары стальной горизонтальный Р-50, повреждён корозией или механически.

Провести экспертизу напольного покрытия
Виталий - 2 дня назад

Добрый день! Нам нужно провести экспертизу напольного покрытия в технике терраццо: полимерное связующее с наполнением каменной…

Экспертиза принадлежности сетей водоснабжения
Борис - 3 дня назад

Добрый день! Прошу рассмотреть документы на предмет возможности оформления заключения  по вопросу принадлежности сетей водоснабжения…

Задавайте любые вопросы

14+5=