Определение износа сооружений необходимо проводить в случаях, если здания построены некоторое время назад и представляются для сдачи в аренду, к сделке купли-продажи, готовятся собственником к проведению капитального ремонта или реставрационно-восстановительным работам.

При этом важно, чтобы обследование строительных объектов проводилось профессиональными экспертами, которые в совершенстве владеют методикой вычисления необходимого параметра. Он высчитывается по формуле в процентах с использованием специальной методики.

Необходимость профессиональной оценки состояния строений обусловлена существенным влиянием ее результатов на окончательную стоимость сооружения на рынке недвижимости, установление арендной платы за его эксплуатацию или качество составления сметной документации.

Кто может определить износ

Чтобы получить наиболее точную информацию о фактическом состоянии здания, недостаточно внешне оценить его, не будучи профессионалом. Подобные оценки «на глазок» не могут предоставить реальную картину состояния сооружения, находившегося какое-то время в эксплуатации.

Некоторые считают, что износ можно установить по году постройки, однако это не совсем верно. Без должного надзора и своевременного проведения ремонтных работ разного уровня даже недавно построенное здание может быстро прийти в негодность.

Для установления наиболее достоверных показателей необходимо обратиться к профессионалам.

Процедуру определения износа сооружений можно заказать в независимой лицензированной экспертной компании, прошедшей государственную регистрацию и имеющей аккредитацию. Такая организация функционирует официально, а ее сотрудники имеют высшее профильное образование, соответствующую теоретическую и практическую подготовку по данному направлению, умело пользуются эффективными методами и приемами исследования, имеют положительный опыт проведения проверок и отличаются высоким уровнем профессионализма.

Кроме того, компания располагает арсеналом традиционного и современного оборудования и инструментария для проведения различных видов контроля состояния строительного объекта.

Что является объектами контроля

Для установления определения износа сооружений оценка проводится с использованием специальной методики и рассчитывается по формуле, позволяющей определить фактический уровень ее состояния. При этом объектами контроля становятся:

• внешний вид дома;
• фундамент (цоколь);
• геометрия стен и несущих конструкций;
• крыша, кровля, чердачные перекрытия;
• лестницы, оконные и дверные блоки;
• инженерные системы и коммуникации.

В ходе проверки, помимо физического обследования, экспертиза анализирует проектную и другую документацию, содержащую информацию о времени постройки, технических характеристиках, особенностях возведенного здания, а также сроках проведения текущих и капитальных ремонтов, а также состояние использованных при строительстве материалов, степень их разрушения.

Методы установления износа

Среди методов, используемых для определения износа здания, часто используют следующие:

• экспертный, с которым необходимый показатель рассчитывается с помощью специальной шкалы экспертных оценок, разработанной на основе правил, устанавливающих износ по внешним (видимым) повреждениям элементов;
• стоимостный, с помощью которого определяются, как при минимальных затратах времени и средств улучшить показатели износа;
• нормативный, в ходе которого используются различные правила и требования нормативно-правовой базы;
• по расчетному сроку годности, учитывающему эксплуатацию сооружений за определенный период с момента постройки до настоящего времени.

В основу исследований положено установление физического износа, который может быть устранимым и неустранимым. Если в ходе проверки обнаружены незначительные дефекты и изъяны, то они являются устранимыми, потребуют незначительных затрат времени и денежных средств и помогут снизить процент износа.

Для неустранимого износа характерна невозможность или экономическая нецелесообразность ликвидации выявленных недостатков и дефектов. Сюда относятся серьезные повреждения несущих конструкций, панировка, не соответствующая современным требованиям, отсутствие или неудовлетворительное состояние коммуникаций и инженерных систем.

К неустранимому износу относят также место расположения сооружений, развитость инфраструктуры, экологическая и экономическая обстановка в данной территории. На основании полученных данных рассчитывается процент износа, который заносится в экспертное заключение. Там же оформляются предложения и рекомендации по устранению выявленных недостатков для повышения стоимости объектов на рынке недвижимости.