Определение износа здания, сооружения

Определение износа здания, сооружения За годы эксплуатации любое здание постепенно теряет свои изначальные свойства и характеристики, и для того, чтобы оно оставалось презентабельным и удобным для использования, его необходимо поддерживать текущими и капитальными ремонтами, периодическими осмотрами наружного и внутреннего состояния. При своевременной «ремонтно-строительной или реставрационно-восстановительной помощи» объекту он прослужит в течение многих лет. Наоборот, отсутствие контроля состояния и проведения необходимого ремонта может привести к преждевременному его выходу из строя. Продать такое строение или сдать в аренду будет очень сложно, потому что на рынке недвижимости оно будет иметь низкие рейтинги и значительно потеряет в цене. Чем реже и некачественнее проводились ремонтные работы в таком здании, тем скорее оно «состарится», даже если построено относительно недавно.

Кому доверить проверку

Для получения точной информации о состоянии строительных объектов необходимо всестороннее их обследование и определение износа здания, сооружения. Провести эти работы на высоком профессиональном уровне могут специалисты независимой лицензированной компании, которая имеет аккредитацию, прошла государственную регистрацию, что подтверждает пакет разрешительных и правоустанавливающих документов. Кроме того, официально действующая организация располагает:
  • штатом высококвалифицированных сотрудников, имеющих профильное высшее образование, практический опыт проведения подобных исследований, необходимые лицензии и сертификаты, подтверждающие право ведения данного вида деятельности;
  • необходимым современным и традиционным оборудованием и инструментарием;
  • эффективными технологиями, методами и приемами проведения экспертизы.

Как проходит исследование

Определение износа здания, сооружения представляет собой комплекс мероприятий, которые позволяют наиболее точно и объективно рассчитать необходимый показатель в процентах. Он важен для расчета необходимых финансовых затрат и формировании сметы при проведении капитального ремонта, оформления сделки купли-продажи или аренды. В ходе выполнения проверки эксперты выполняют следующие виды работ:
  • ознакомление с проектно-сметной и другой документацией, дающей представление о времени постройки и порядке эксплуатации строения;
  • визуальный осмотр объекта с целью установления явных изъянов;
  • инструментальные исследования с использованием различных видов контроля;
  • забор проб стройматериалов, качество и состояние которых вызывают сомнения;
  • проверка состояния отдельных элементов строительной конструкции.
. При этом объектами контроля становятся:
  • внешний вид дома;
  • фундамент (цоколь), его целостность и использованные материалы:
  • геометрия стен и несущих конструкций: наличие деформаций и их степень;
  • крыша, кровля, чердачные перекрытия (если они выполнены из дерева, проверяются элементы, пораженные грибком, плесенью, насекомыми);
  • оконные и дверные блоки, лестницы;
  • инженерные системы и коммуникации.
Немаловажным условием правильного определения износа здания, сооружения и расчет его в процентном выражении является выявление устранимых и неустранимых недостатков. В первом случае, дефекты невелики, и для их ликвидации не требуются большие финансовые вложения и значительные затраты времени. Неустранимый износ – более сложный вариант состояния строительного объекта. Его устранение потребует значительных материальных вливаний, при этом целесообразность подобных вложений вряд ли окажется целесообразной. К объектам и проблемам неустранимого износа относят:
  • конструкции зданий и сооружений, которые не отвечают современным строительным нормам и требованиям безопасности;
  • нецелесообразность или отсутствие технических условий прокладки или замены существующих коммуникаций и инженерных систем;
  • деформации перекрытий и несущих конструкций, которые невозможно исправить.
Кроме того, к неустранимому износу относят особенности места нахождения зданий и сооружений, экономическую ситуацию в данном регионе, экологическую обстановку, состояние инфраструктуры и другие дополнительные вопросы, непосредственно влияющие на стоимость недвижимости. После получения объективных данных специалист по специальной формуле рассчитывает процент износа зданий и сооружений и заносит результаты в экспертное заключение. Мы гарантируем высокий уровень профессионализма, качество работы, строгое соблюдение сроков выполнения заказа. Окончательная стоимость экспертных исследований рассчитывается индивидуально в каждом отдельном случае и зависит от их объемов, сложности и срочности.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Требуется комплексная экспертиза для районного суда
Сергей - 2 дня назад

Можно ли у вас провести судебную строительную, оценочную и проектно-сметную экспертизу по строительному спору для…

Экспертиза пластикового окна из ПВХ
asfas - 3 дня назад

Установила пластиковое окно во все щели дует шарниры промерзают в углах возле рамы промерзают. Обратилась…

Экспертиза после заливов и протечек
sdfg - 4 дня назад

Регулярные многочисленные подтопления квартиры с технического этажа по вине сотрудников ДЭЗа на протяжении последних пяти…

Задавайте любые вопросы

0+12=