За годы эксплуатации любое здание постепенно теряет свои изначальные свойства и характеристики, и для того, чтобы оно оставалось презентабельным и удобным для использования, его необходимо поддерживать текущими и капитальными ремонтами, периодическими осмотрами наружного и внутреннего состояния. При своевременной «ремонтно-строительной или реставрационно-восстановительной помощи» объекту он прослужит в течение многих лет.

Наоборот, отсутствие контроля состояния и проведения необходимого ремонта может привести к преждевременному его выходу из строя. Продать такое строение или сдать в аренду будет очень сложно, потому что на рынке недвижимости оно будет иметь низкие рейтинги и значительно потеряет в цене.

Чем реже и некачественнее проводились ремонтные работы в таком здании, тем скорее оно «состарится», даже если построено относительно недавно.

Кому доверить проверку

Для получения точной информации о состоянии строительных объектов необходимо всестороннее их обследование и определение износа здания, сооружения. Провести эти работы на высоком профессиональном уровне могут специалисты независимой лицензированной компании, которая имеет аккредитацию, прошла государственную регистрацию, что подтверждает пакет разрешительных и правоустанавливающих документов. Кроме того, официально действующая организация располагает:

• штатом высококвалифицированных сотрудников, имеющих профильное высшее образование, практический опыт проведения подобных исследований, необходимые лицензии и сертификаты, подтверждающие право ведения данного вида деятельности;
• необходимым современным и традиционным оборудованием и инструментарием;
• эффективными технологиями, методами и приемами проведения экспертизы.

Как проходит исследование

Определение износа здания, сооружения представляет собой комплекс мероприятий, которые позволяют наиболее точно и объективно рассчитать необходимый показатель в процентах. Он важен для расчета необходимых финансовых затрат и формировании сметы при проведении капитального ремонта, оформления сделки купли-продажи или аренды.

В ходе выполнения проверки эксперты выполняют следующие виды работ:

• ознакомление с проектно-сметной и другой документацией, дающей представление о времени постройки и порядке эксплуатации строения;
• визуальный осмотр объекта с целью установления явных изъянов;
• инструментальные исследования с использованием различных видов контроля;
• забор проб стройматериалов, качество и состояние которых вызывают сомнения;
• проверка состояния отдельных элементов строительной конструкции.

. При этом объектами контроля становятся:

• внешний вид дома;
• фундамент (цоколь), его целостность и использованные материалы:
• геометрия стен и несущих конструкций: наличие деформаций и их степень;
• крыша, кровля, чердачные перекрытия (если они выполнены из дерева, проверяются элементы, пораженные грибком, плесенью, насекомыми);
• оконные и дверные блоки, лестницы;
• инженерные системы и коммуникации.

Немаловажным условием правильного определения износа здания, сооружения и расчет его в процентном выражении является выявление устранимых и неустранимых недостатков.

В первом случае, дефекты невелики, и для их ликвидации не требуются большие финансовые вложения и значительные затраты времени.

Неустранимый износ – более сложный вариант состояния строительного объекта. Его устранение потребует значительных материальных вливаний, при этом целесообразность подобных вложений вряд ли окажется целесообразной. К объектам и проблемам неустранимого износа относят:

• конструкции зданий и сооружений, которые не отвечают современным строительным нормам и требованиям безопасности;
• нецелесообразность или отсутствие технических условий прокладки или замены существующих коммуникаций и инженерных систем;
• деформации перекрытий и несущих конструкций, которые невозможно исправить.

Кроме того, к неустранимому износу относят особенности места нахождения зданий и сооружений, экономическую ситуацию в данном регионе, экологическую обстановку, состояние инфраструктуры и другие дополнительные вопросы, непосредственно влияющие на стоимость недвижимости.

После получения объективных данных специалист по специальной формуле рассчитывает процент износа зданий и сооружений и заносит результаты в экспертное заключение.

Мы гарантируем высокий уровень профессионализма, качество работы, строгое соблюдение сроков выполнения заказа.

Окончательная стоимость экспертных исследований рассчитывается индивидуально в каждом отдельном случае и зависит от их объемов, сложности и срочности.