Экспертиза физического износа зданий и сооружений

Определение физического износа зданий и сооружений Для подготовки строительных объектов к продаже сдаче в аренду или проведения капитального ремонта необходимо определение физического износа зданий и сооружений для определения их рыночной стоимости и составления сметы. Самостоятельные исследования подобного рода нежелательны, так как дилетантская оценка нередко сводится к внешнему осмотру строений, без реальной оценки их пригодности к эксплуатации. При результат такой проверки будет иметь приблизительное значение и не позволит в полной степени оценить состояние объектов.

Кому отдать предпочтение

Чтобы получить достоверную информацию, целесообразно обратиться в государственную или независимую экспертную организацию. Обе они, согласно российскому Законодательству, имеют одинаковый статус. При этом обязательным требованием является прохождение государственной регистрации и аккредитации. К экспертам также предъявляется определенный перечень требований, которым они должны соответствовать:
  • иметь дополнительную теоретическую и практическую подготовку по направлению исследований;
  • профильное высшее образование;
  • использовать в ходе процедуры эффективные методы и приемы работы и применять традиционное и современное оборудование для качественного контроля;
  • иметь положительный опыт организации или проведения подобных проверок.
При этом довольно часто, и не без оснований, предпочтение отдается независимой лицензированной компании, которая предоставляет дополнительные преимущества своим клиентам:
  • они избавлены от утомительного ожидания своей очереди;
  • заявка выполняется на основе заключенного договора, оперативно и качественно, в соответствии с установленными сроками;
  • независимый эксперт, профессиональный уровень которого подтвержден соответствующими лицензиями и сертификатами, несет персональную ответственность за достоверность предоставляемой информации и качество выполнения работ.

Что входит в процедуру

Для определения физического износа зданий и сооружений проводится ряд мероприятий, позволяющих в дальнейшем вычислить по специальной формуле фактические показатели износа, среди них:
  • анализ проектной и других видов документации, содержащих информацию о времени постройки, технических характеристиках, особенностях строительства объектов, а также проведении текущих и капитальных ремонтов;
  • визуальный и инструментальный контроль объектов и отдельных конструкционных элементов;
  • забор проб строительных и отделочных материалов для лабораторных исследований.
В ходе проверки анализируется также сохранность и презентабельность объектов. Изучению подвергаются следующие конструкционные элементы и их особенности:
  • целостность фундамента и материалы, использованные при его формировании;
  • дефекты геометрии несущих конструкций, стен;
  • состояние крыши, кровли, чердачных перекрытий;
  • лестниц, окон и дверей;
  • состояние инженерных систем и коммуникаций.
Если конструкционные элементы выполнены из дерева, проводится визуальный и лабораторный анализ, выявляющий степень их поражения насекомыми, грызунами, грибком или плесенью.

Какие виды износа учитываются

В ходе экспертизы используются различные методы оценки износа, среди которых:
  • физический износ, который возникает с течением времени и характеризуется утратой или снижением технических и эксплуатационных характеристик;
  • внешний, который можно определить при визуальном осмотре:
  • моральный, характеризующийся несоответствием основных параметров обеспечения необходимых условий жизнедеятельности человека, не соответствующих требованиям и условиям надзорных строительных органов.
Основным считается определение физического износа. Его определение производится методом сложения величины физического износа отдельных конструкционных элементов. После вычисления среднего параметра с помощью специальной формулы по разработанной методике высчитывается процент износа. Этот показатель является одним из определяющих при расчете рыночной стоимости объектов на рынке недвижимости. Кроме того, в ходе определения физического износа зданий и сооружений устанавливаются показатели устранимого и неустранимого износа. К устранимым относятся выявленные изъяны и недоработки, на ликвидацию которых не требуется значительных финансовых затрат. При этом стоимость объектов этими работами можно значительно повысить. Неустранимый физический износ характеризуется невозможностью или экономической нецелесообразностью ликвидации обнаруженных недостатков из-за необходимости больших финансовых вложений, окупить которые будет практически невозможно. Полученные данные оформляются в экспертное заключение. Там же размещаются рекомендации и предложения по устранению выявленных недостатков.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Требуется комплексная экспертиза для районного суда
Сергей - 3 дня назад

Можно ли у вас провести судебную строительную, оценочную и проектно-сметную экспертизу по строительному спору для…

Экспертиза пластикового окна из ПВХ
asfas - 4 дня назад

Установила пластиковое окно во все щели дует шарниры промерзают в углах возле рамы промерзают. Обратилась…

Экспертиза после заливов и протечек
sdfg - 5 дней назад

Регулярные многочисленные подтопления квартиры с технического этажа по вине сотрудников ДЭЗа на протяжении последних пяти…

Задавайте любые вопросы

11+4=