Колебания на рынке недвижимости часто приводят к тому, что объект приходится продавать еще до завершения строительных работ. Это связано с тем, что застройщики не могут правильно спрогнозировать тенденции рынка, а вложенные в проект средства оказываются не сопоставимо большими с конечной ценой здания. Вернуть затраченные средства на приобретение стройматериалов, оплату труда рабочих и иные расходы, удается при продаже недостроенного здания. Для этого требуется провести оценку стоимости незавершенного строительства.

Что включает процедура?

Чтобы установить реальную стоимость объекта, строительство которого еще не окончено, нужно проделать массу сложных исследований:

• Анализ проектно-сметной документации, направленный на выявление допущенных ошибок и определение несоответствия сметы реальному объему вложений.
• Проверку бухгалтерских бумаг для установления размера потраченных в ходе строительства средства.
• Осмотр объекта и его инструментальное исследование для определения технического состояния конструкций, степени износа и стадии строительства.

В ходе обследования также устанавливается объем проведенных работ, а также количество и стоимость использованных стройматериалов.

Кроме того, оценивается земельный участок и делается расчет финансовых затрат, необходимых для завершения строительных работ.

Оценка стоимости незавершенного строительства осуществляется на основании анализа полученных в ходе исследований данных и изучения рынка недвижимости. Дело в том, с момента начала строительных работ и до момента продажи цены на недвижимость могут резко измениться.

Где провести?

Основными заказчиками оценки стоимости незавершенного строительства являются застройщики и инвесторы, их кредиторы и потенциальные покупатели.

Кроме того, заказывают экспертную оценку муниципальные органы и организации, в ведении которых находятся строящиеся объекты и участки земли, на которых они расположены. Большинство из них предпочитают обращаться в Центр Строительных Экспертиз. Дело в том, что купля/продажа таких объектов обычно связана с определенным трудностями. Кроме того, между между участниками стротельного процесса часто возникают конфликты, решение которых требует судебного разбирательства. Именно поэтому предпочтение отдается ЦСЭ.

Эта компания не только проводит оценку недостроенной недвижимости, но и оказывает юридические услуги, что особенно актуально при совершении подобных сделок. Кроме того, компания предлагает услуги по выгодным ценам. При расчете стоимости заказа принимаются во внимание такие факторы, как площадь обследуемого объекта, его архитектурные особенности, количество и сложность проводимых исследований и испытаний, количество и состояние анализируемой документации и множество иных нюансов. Привлекает клиентов и то обстоятельство, что компания экспертную оценку проводит в максимально короткие сроки.