Оценка рыночной стоимости объектов незавершенного строительства

Довольно часто предметом следок с недвижимостью становятся здания и сооружения, находящиеся на разных стадиях строительства. Это происходит по разным причинам, например, затянувшееся строительство требует постоянные финансовых вливаний или первоначальные расчеты оказываются неправильными. Поэтому застройщик, осознав нерентабельность проекта, пытается вернуть вложенные средства посредством продажи недостроенного дома.

Сложность таких сделок состоит в том, что объект не является пригодным для использования по назначению и может приносить предполагаемую ранее прибыль. Найти покупателя на такую недвижимость довольно сложно. Однако низкая цена может привлечь других инвесторов, которые готовы дешево приобрести недостроенный объект и завершить строительство. Обычно таких покупателей привлекает удобное месторасположение объекта. В любом случае для продажи требуется проведение профессиональной оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства.

В основном на конечную стоимость таких строений оказывают влияние следующие характеристики — место расположения, назначение земельного участка, размер объекта и стадия строительства.

Сложности процедуры

Оценка рыночной стоимости объектов незавершенного строительства

Оценка рыночной стоимости объектов незавершенного строительства имеет свою специфику и осложняется тем, что строение не готово к использованию, а значит, приносить прибыль не может. Поэтому сложно спрогнозировать его рентабельность и целесообразность продолжения строительства. Кроме того, для завершения строительных работ требуется вложение дополнительных средств.

Особенно сложно оценить строение, возведение которого приостановлено давно. Это вызывает износ конструктивных элементов здания, что существенно снижает цену недвижимости. В такой ситуации для завершения проекта требуется не только возобновление работ, но и усиление уже возведенных конструкций или их полная замена, в зависимости от технического состояния и степени износа.

Как проводится?

Оценка рыночной стоимости объектов незавершенного строительства требует проведения следующих мероприятий:

  • Сбор информации.
  • Анализ проектно-сметной и бухгалтерской документации.
  • Осмотр строения.
  • Установление степени износа.
  • Анализ рынка недвижимости.
  • Оценка стоимости участка.
  • Расчет расходов на завершение строительных работ.
  • Составление экспертного заключения.

Учитывая сложности проведения подобной экспертной оценки, многие заказчики обращаться к помощи опытных экспертов-оценщиков. Таковыми являются специалисты Центра Строительных Экспертиз. Кроме того, наличие аккредитации позволяет выдавать обладающие юридической силой заключения, что особенно важно при совершении сделок с недвижимостью, а также при решении споров с подрядчиком.

Популярность этой компании объясняется и тем, что все исследования проводятся в кратчайшие сроки, а стоимость услуг рассчитывается индивидуально для каждого заказа.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза качества установки деревянного подоконника
Эльвира - 3 дня назад

Добрый день! Приобрели изготовленный на заказ деревянный подоконник (клеенный брус, ясень). Через неделю после установки…

Экспертиза качества постройки здания с приборным анализом бетона
Сергей - 3 дня назад

Нужно провести экспертизу: Адрес объекта: Московская область, г. Жуковский. Вопросы:  Какие наименование и технические характеристики…

Экспертиза качества ремонта в квартире
Андрей Аркадьевич - 3 дня назад

Добрый день. Подрядная организация выполнила ремонт квартиры с недостатками, которые заметны даже невооруженным взглядом. Ламинат…

Задавайте любые вопросы

8+8=