Часто случается так, что предметом купли/продажи становятся здания или сооружения различного функционального назначения, строительство которых не завершено. Это может быть связано с тем, что инвестор не предусмотрел возможный объем расходов или стройка затянулась надолго, а объект не приносит ожидаемого дохода. Кроме того, часто строительства откладывается по причине недостатка финансовых средств, которые были неправильно рассчитаны на стадии проектирования и составления сметы.

Для возврата затраченных средств приходится продавать объект еще недостроенным, что сопряжено с существенными трудностями. Во-первых, перспективность таких проектов не всегда ясна, поэтому найти покупателя бывает сложно. Во-вторых, колебания на рынке недвижимости бывают довольно сильными, что осложняет возможность рассчитать размер вырученной с продажи прибыли. В-третьих, чем дольше не удается реализовать недвижимость, тем сильнее она падает в цене.

В любом случае, чтобы продать объект, потребуется провести оценку рыночной стоимость незавершенного строительства.

Кому это нужно?

Основными заказчикам процедуры являются застройщиками и инвесторы. Однако покупатель такого объекта также должен знать, сколько ему предстоит вложить денег в проект, чтобы довести его до завершения. Кроме того, в оценке рыночной стоимости незавершенного строительства заинтересованы кредиторы инвесторов, а также потенциальные покупатели.

Как определяется цена?

Сегодня применяется три способа оценки – затратный, доходный и метод рыночных сравнений. При любом подходе эксперт-оценщик проводит исследования проектно-сметной документации, счетов, накладных, зарплатных ведомостей и других бухгалтерских бумаг, оценивает стоимость использованных строительных материалов, транспортные и иные расходы, которые к моменту проведения оценки уже были осуществлены.

Кроме того, проверке подвергается сам объект. Устанавливаются его объемы, количество проведенных строительно-монтажных работ, состояние конструкций, уровень их износа и множество иных характеристик. Эксперты также оценивают перспективность проекта и вычисляют объем предстоящих затрат на его завершение. Справиться с такой сложной задачей могут только опытные специалисты.

Поэтому многие заказчики предпочитают по поводу оценки рыночной стоимости незавершенного строительства обращаться к специалистам Центра Строительных Экспертиз. Кроме того, этой компании отдают предпочтения, поскольку она проявляет индивидуальный подход при формировании цен на заказы, учитывая при этом объем и сложность предстоящих исследований, размер самого объекта, наличие и состояние финансовых документов, срочность выполнения оценки и множество других факторов, которые отражают на конечной цене предоставляемой услуги. Важным преимуществом ЦСЭ является и тот факт, что при необходимости специалисты компании оказывают правовую поддержку клиентам.