Здания и сооружения, возведение которых по каким-либо причинам приостановлено или не завершено и не сдано в эксплуатацию, могут выступать в качестве товара, который можно купить или продать. При этом такой товар отличается особой спецификой, поскольку не может служить поставленной цели и приносить прибыль застройщику. Инвесторы теряют большие деньги, которые уже потрачены на возведение здания, оплату труда рабочих, покупку строительных материалов, аренду техники, транспортные расходы и прочие затраты. Чтобы вернуть их, приходится продавать объект на стадии строительства. Покупатели, напротив, приобретают преимущество, поскольку такие объекты стоят значительно дешевле. Однако требуют вложений для завершения строительства.

Поэтому возникает необходимость в оценке объектов незавершенного строительства.

Кроме того, определение стоимости недостроенного здания может потребоваться в следующих ситуациях:

• Для постановки объекта на учет.
• Для принятия решения о возобновлении строительства.
• Для определения возможность реконструкции строения.
• Для определения рационального использования участка, на котором расположен объект.

А для установления возможность продажи недвижимости по частям.

Как проводится?

Существует несколько методов оценки объектов незавершенного строительства. Однако в любом случае экспертам оценщика требуется:

• Определить размеры строения и отдельных конструкций.
• Установить степень завершенности каждого конструктивного элемента.
• Исследовать участок земли и определить его цену.
• Оценить уровень износа конструкций здания. Особенно это важно, если стройка была законсервирована или продолжалась длительный период.
• Проанализировать рынок недвижимости на момент проведения сделки.

А также необходимо определить объем финансовых затрат на восстановление и ремонт, которые проводятся с целью приведения объекта в состояние, пригодное для эксплуатации. Кроме того, нужно правильно рассчитать прибыльность проекта, которую он обеспечит после сдачи в эксплуатацию.

Где заказать?

Поскольку оценка объектов незавершенного строительства сопряжена с рядом сложностей, то ее должны проводить опытные эксперты-оценщики. При этом они должны обладать соответствующими лицензиями. Поэтому мы предлагаем пользоваться услугами Центра Строительных Экспертиз. Это аккредитованная компания, которая проводит все виды строительно-технических экспертиз, а также оказывает юридическую помощь клиентам, которая крайне необходима пр совершении сделок с недвижимостью такого рода. При этом стоимость предоставляемых услуг в Центре Строительных Экспертиз рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого заказа. Принимаются во внимание такие факторы, как общий объем предстоящих работ, сроки проведения экспертной оценки, размер строения, количество имеющейся документации и ее состояние и множество иных нюансов, которые могут оказать влияние на конечную цену заказа.