С каждым годом растет популярность приобретения квартир в новостройках. Причем будущих собственников не останавливает то обстоятельство, что продажа идет после закладки фундамента. В дальнейшем ситуация может измениться и владелец вынужден продать имущество до того, как его сдадут в эксплуатацию. При этом обязательным становится назначение оценки объекта недвижимости (незавершенного строительства).

Что собой представляет?

Собственно оценка любой недвижимости является процессом, позволяющим определить её стоимость для конкретно обозначенных целей. Итоговый результат будет востребован еще и в других ситуациях:

• при заключении договора страхования;
• получение наследства;
• выполнение судебных решений, иное.

На итоговую стоимость оказывают влияние следующие факторы:

• тип и предназначение строения;
• общее состояние объекта;
• месторасположение;
• наличие/отсутствие инфраструктуры;
• площадь жилья.

Особенности процедуры

Процедура оценки объекта недвижимости (незавершенного строительства), предполагает необходимость установить рыночную стоимость, учитывая все значимые показатели. Анализу подлежат такие критерии, как:

• размер помещения;
• общая этажность строения;
• где располагается изучаемый объект;
• общее состояние;
• стадия ремонта;
• транспортная развязка, другое.

К категории незавершенных относят все строительные объекты, получившие соответствующее разрешение, с понесенными определенными расходами, но не введенные в эксплуатацию, не сданные заказчику. Для недостроя характерны следующие признаки:

• возможность идентификации объекта и собственника;
• строение может быть сооружено, либо находится на стадии возведения;
• не представляется возможным переместить объект без обесценивания его, либо потери основных функционалов;
• работы не завершены или здание еще не сдали заказчику в эксплуатацию;
• окончание строительных работ, либо продолжение их, исходя из документации, оформленной надлежащим образом.

Сегодня можно выделить множество строений, подходящих для оценки объекта недвижимости (незавершенного строительства):

• жилые дома;
• промышленные здания;
• скважины – артезианские, нефтедобывающие, иное;
• недвижимость, подходящая под категорию элемент благоустройства;
• функциональные объекты – эстакады, мосты, другое;
• устройства передачи – линии связи, электропередачи, водо-и трубопроводы, газовые, тепловые сети.

Очевидно, что провести на должном уровне оценку всех перечисленных объектов – задача крайне сложная. Среди основных причин – не готовность помещений для функционального их использования, как следствие – отсутствие дохода. Причем многие требуют дополнительных финансовых и временных вложений.

Разобраться во всех хитросплетениях и особенностях процедуры смогут исключительно профессиональные оценщики, поэтому настолько важно заранее позаботиться о выборе наиболее подходящих по всем параметрам специалистах.