Стоит выделить несколько ситуаций, когда обязательной становится оценка незавершенного строительства жилого дома. Это наличие основания в виде технического задания, условия, прописанные в договоре с застройщиком, либо собственником строения. Для начала работ необходимо подготовить полный комплект документов. Сюда входят проектные, рабочие, технические документы. Кроме этого должно быть разрешение на ведение строительных работ, документы на используемый участок.

Особенности процедуры

Итоговая стоимость ОНС зависит от ряда показателей:

• правового статуса участка;
• стадии завершения работ;
• причин приостановки, либо полного прекращения строительства.

Начальным становится этап изучения подготовленных документов, сравнение рыночных цен на участок по региону. Также важен момент наличия всех разрешений на проведение строительных работ, а также тех документов, что позволят продолжить работы без согласования. Уточняют причину, наряду с датой окончания стройки. На сумму оценки оказывают влияние следующие факторы:

• расположение объекта на арендованном участке, причем если срок аренды подходит к концу, собственник обычно сталкивается с проблемами при продлении.

Данное обстоятельство может значительно снизить окончательную стоимость, если сравнивать с аналогичными объектами, находящимися на собственном участке.

Как определяют точные технические показатели?

Взаимосвязь итоговой стоимости и технических параметров очевидна:

• показатели износа, напрямую связаны со сроком завершения работ;
• насколько процентов реализован проект, от этого зависит стоимость работ по достройке;
• уровень завершенности отдельных элементов конструкций (работ);
• качество и состав тех конструкций, которые уже выведены;
• общая площадь, количество этажей, иное, что определяется при оценке незавершенного строительства жилого дома.

Работы могут быть проведены независимо от стадии незаконченных работ. Для определения полного перечня технических параметров используют информацию, полученную по результатам обследования, после изучения документации, сметы, расчетов.

Выбор подходящей методики оценки

После тщательного изучения полученных данных, специалисты определяются с методиками и подходам к проведению оценки, обосновывая свой выбор в итоговом отчете. Это влияет на точность и правильность окончательных результатов. По ходу предварительных и последующих работ, экспертам предстоит:

• дать анализ проектной, сметной, рабочей документации;
• определить достоверность и соответствие фактическому объему работ, уже выполненных;
• проверить правильность расчетов, стоимость закупленных материалов;
• узнать о причинах отклонений от проектной сметы;
• сделать прогноз по всем возможным отклонениям от предоставленной документации (проект, смета), если работы будут продолжены.

Очевидно, что справиться с таким серьезным заданием, как оценка незавершенного строительства жилого дома могут исключительно профессиональные оценщики.