Объекты недвижимости с течением времени теряют свои первоначальные характеристики. Утрачивается прочность, устойчивость и надежность конструкций, что приводит к невозможности их дальнейшей безопасной эксплуатации. Поэтому периодически нужно проводить оценку износа сооружений. Такая необходимость возникает:

• Для определения рыночной стоимости объекта перед покупкой и продажей.
• При необходимости усиления фундамента или несущих конструкций.
• Для определения финансовых расходов на проведение текущего и капитального ремонта, реконструкции и модернизации сооружений.
• При изменении функционального назначения объекта для расчета нагрузок.
• Для установления аварийности.

Кроме того, оценка износа сооружений проводится после стихийных бедствий и техногенных аварий для установления объема нанесенного ущерба и определения возможности восстановления и дальнейшей безопасной эксплуатации.

Любое сооружение нуждается в периодической оценке уровня изношенности. Это позволит избежать разрушений, своевременно произвести ремонт, усилить конструкции и продлить эксплуатационный срок объекта.

Как проводится оценка?

Чтобы точно установить степень изношенности сооружения, нужно провести строительно-техническую экспертизу, которая осуществляется в следующем порядке:

• Анализ проектной и технической документации. Определение возраста объекта, установление сроков проведения последнего капитального ремонта.
• Визуальный осмотр для выявления видимых повреждений – трещин, расхождение стыков между панелями, выпадение камней из кладки, нарушения геометрических параметров, разрушение облицовки и штукатурки, деформации стен, оконных и дверных проемов.
• Инструментальное обследование с применением специальной аппаратуры – тепловизоров, радиометрического метода, теодолидной съемки и иных способов неразрушающей диагностики.
• Забор проб для проведения лабораторных анализов и испытаний стройматериалов для определения их прочностных характеристик.

По полученным результатам осуществляется расчет уровня изношенности и составляется экспертное заключение. В нем отражается степень износа в процентах. Если он достигает 65-70%, то сооружение признается аварийным. В таком случае принимается решение о его демонтаже.

Пр менее низком проценте повреждений разрабатывается план проведения капитального ремонта или реконструкции.

Предмет исследований

В ходе строительно-технической экспертизы для оценки износа сооружений, проверке подвергаются все конструктивные элементы строения и системы инженерных коммуникаций.

Проверяется физическое состояние фундамента, несущих конструкций, перекрытий, колонн, столбов, балконов, лестниц, фасадов и внутренних помещений, подвалов и чердаков.

Обследованию повергаются системы коммуникаций – водопровод, канализация, вентиляция, электрооборудование, системы газоснабжения и отопления. Для установление их технического состояния, работоспособности и эффективности также используется специальное оборудование. Это позволяет выявить дефекты неразрушающим методом. Например, установить обрыв электропроводки, протечку трубопровода и иные повреждения, позволяет тепловизионная съемка.

Для определения качества стройматериалов, их физического состояния и степени разрушения проводятся лабораторные анализы и испытания.

Где заказать обследование?

Сегодня услуги оценки износа сооружений предлагают многие экспертные компании. Это позволяет не дождаться очереди и проводить обследования в государственных организациях, которые перегружены работой. Однако выбирать исполнителя заказа следует с предельным вниманием. Дело в том, что выданное организаций заключение будет иметь юридическую силу, только в случае наличия у исполнителя заказа соответствующих лицензий. Поэтому мы предлагаем обращаться в аккредитованную компанию – Федерацию судебных экспертов. Такой выбор оправдан еще и наличием у компании современного диагностического оборудования, высокоточных измерительных приборов, которые позволяют проводить все виды исследований.

Кроме того, компания имеет собственные лаборатории, где проводятся анализы и испытания.

Заказчики особенно ценят Федерацию судебных экспертов за индивидуальный подход при определении стоимости услуг. Так, при формировании стоимости конкретного заказа принимаются во внимание такие нюансы, как площадь объекта, архитектурные особенности сооружения, количество этажей, возможность открытого доступа к исследуемым конструкциям и элементам строения, удаленность объекта от офиса компании, которая оказывает влияние на транспортные расходы, срочность выполнения заказа.