В процессе эксплуатации строения постепенно утрачивают первоначальные качественные характеристики. Ухудшается физические показатели конструктивных элементов, снижается устойчивость конструкций, изоляционные свойства, ухудшается внешний вид сооружений. Это может привести к аварии и обрушению здания. Поэтому необходимо с определенной периодичностью проводить оценку физического износа зданий и сооружений.

Первая проверка проводится через 2 два года после завершения строительства, а следующие плановые инспекции осуществляются каждые 10 лет. Если произошла авария природного или техногенного характера, то проверка проводится вне плана для оценки нанесенного ущерба и определения возможности дальнейшей эксплуатации объекта и установления расходов на восстановление и ремонт.

Когда проводится проверка объектов для установления степени изношенности

Под износом специалисты понимают утрату качественных, технических и эксплуатационных характеристик, которые начинают проявляться с момента завершения строительства. Ежегодно показатели устойчивости, прочности и надежности снижаются на один процент. Между тем, под влиянием природных и климатических факторов, а также в результате человеческой деятельности строение утрачивает свои характеристики. Таким образом, старение происходит с различной скоростью.

Поэтому оценку физического износа зданий и сооружений необходимо проводить в следующих случаях:

• При купле/продаже, сдаче в аренду для установления точной рыночной цены.
• При планировании капитального ремонта, реконструкции, модернизации, изменении функционального назначения.
• По факту аварий природного и техногенного характера.
• Для принятия решения о сносе ввиду ветхого или аварийного состояния.

Кроме того, оценка физического износа зданий и сооружений осуществляется при инвентаризации строительного фонда.

Как определяется уровень изношенности строений?

Чтобы установить степень износа проводится строительно-техническая экспертиза, которая осуществляется в несколько последовательных этапов:

• Анализ проектной, технической и исполнительной документации. Это позволяет установить дату ввода строения в эксплуатацию, определить соответствие объекта требованиям строительных нормативов.
• Визуальный осмотр, направленный на обнаружение явных дефектов. Это могут быть трещины, выбоины, деформации, нарушение целостности конструкций, расхождения швов, отклонения от горизонтальных и вертикальных осей. На этом этапе используются различные измерительные приборы.
• Инструментальное обследование, целью которого является выявление скрытых дефектов конструктивных элементов здания. Это могут быть трещины и разрушения различной степени на фундаменте, цоколе, несущих стенах, колоннах, балках, перекрытиях, кровле. Кроме того, инструментальной диагностике подвергают системы инженерных коммуникаций. Оценивается физическое состояние водопровода, канализации, отопления, вентиляции, электрооборудования, газоснабжения.

Завершающим этапом экспертизы становится разработка заключения, в котором отражается уровень износа в процентах.

Когда он составляет менее 10%, строительный объект находится в хорошем и пригодном для эксплуатации состоянии. При 10-30 процентном уровне износа, состояние объекта признается удовлетворительном, а обнаруженные дефекты подлежат устранению в ходе текущего ремонта. Когда процент изношенности достигает 60%, состояние строения признается неудовлетворительным, а для устранения повреждений и дефектов требует проведение капитального ремонта или реконструкции. Если изношенность достигает 65-70% или превышает эти показатели, то сооружение признается аварийным. Его эксплуатация не допускается, поэтому принимается решение о сносе.

Кто проводит экспертную оценку?

Сегодня строительно-технические экспертизы по расчету изношенности строений могут осуществлять как государственные организации, так и частные компании. Большой популярностью пользуется ведущая российская компания –Федерация судебных экспертов. Многие заказчики предпочитают проводить обследования в этой компании, поскольку она обладает передовым диагностическим оборудованием и собственными лабораториями, что позволяет проводить самые сложные виды исследований. А обширный опыт и высокий уровень квалификации специалистов исключает допущение ошибок и гарантирует выдачу обоснованных заключений.

Кроме того, клиентов привлекает разумная ценовая политика компании. Это не только доступные цены на все виды предоставляемых услуг, но и индивидуальный подход при расчете стоимости каждого конкретного заказа с учетом мельчайших нюансов, способных отразится на конечной цене.