Любые строительные объекты с момента ввода в эксплуатацию начинают утрачивать свои прочностные характеристики. Это естественный процесс старения, который происходит под влиянием многочисленных внешних и внутренних факторов и деятельности человека. При этом, утрата первоначальных качеств происходит неравномерно. Все зависит от условий эксплуатации и обслуживания, а также воздействия природно-климатических факторов. Например, атмосферные осадки и сильные ветры пагубно влияют на состояние фасадов, затопления паводковыми водами разрушают фундамент, высокая влажность вызывает коррозии. Кроме того, на состоянии строения сказываются и биологические факторы воздействия, например, повреждения вредителями.

Между тем, сократить скорость старения можно, если обеспечить должное обслуживание объектов недвижимости. Своевременно проведенный текущий и капитальный ремонт способен существенно сократить уровень изношенности строения, восстановить его функциональные и эксплуатационные характеристики. Однако перед планированием ремонта потребуется оценка износа зданий и сооружений, которая проводится в следующем порядке:

• Анализируется проектная и техническая документация.
• Проводится внешний и внутренний визуальный осмотр.
• Осуществляется инструментальное обследование всех конструктивных элементов строения и сетей инженерных коммуникаций.
• Выявленные дефекты фиксируются.

Производятся математические вычисления, устанавливается уровень износа, составляется экспертное заключение.

Когда необходима оценка степени изношенности?

Кроме планирования ремонта оценка износа зданий и сооружений необходима:

• При совершении любых сделок с недвижимостью – купля/продажа, сдача в аренду, дарение, наследование. Это позволяется определить точную рыночную цену строения на текущий момент времени.
• Для получения кредита под залог недвижимости.
• При оформлении ипотеки.
• Для установления ветхости и аварийности.

А также при инвентаризации жилищного фонда.

Чтобы точно рассчитать уровень изношенности проводится строительно-техническая экспертиза, в ходе которой применяется специальная диагностическая аппаратура, измерительные приборы, проводятся лабораторные анализы и испытания строительных материалов.

Дефекты и повреждения

В ходе визуального осмотра объекта можно обнаружить видимые невооруженным глазом повреждения. Например, трещины на стенах, разрушение кладки, выпадение отдельных кирпичей и камней, расхождения швов на стыках между панелями, деформации, протечки, механические повреждения, следы плесени и грибка.

При инструментальном обследовании выявляются те дефекты, которые заметить невооруженным глазом невозможно. К ним относятся вспучивания фундамента и бетонных конструкций, разрушения стройматериалов, коррозия арматуры и иных металлических элементов. Проверке подвергаются также системы инженерных коммуникаций. Определяется физическое состояние и работоспособность сетей отопления, водоснабжения, водоотведения, электрические сети и газоснабжение, а также системы вентиляции.

Все обнаруженные в ходе обследования повреждения и дефекты необходимо зафиксировать посредством фото или видеосъемки и задокументировать. Далее, с этими данным работают специалисты, которым предстоит посредством специальных таблиц и формул установить уровень изношенности конструктивных элементов и вычислить степень износа, которая выражается в процентах.

Куда обращаться?

Действующим законодательством разрешено проводить строительно-технические экспертизы не только государственным организациям, но и частным компаниям, при условии наличия у них соответствующих лицензий на осуществление экспертной деятельности в области строительства. Одной из таких компаний является Федерация судебных экспертов, которая пользуется большой популярностью среди заказчиков. Это объясняется наличием передового диагностического оборудования и собственных лабораторий, а также штатом высококвалифицированных и опытных специалистов.

Кроме того, заказчиков экспертной оценки износа зданий сооружений привлекают выгодные цены, которые компания рассчитывает индивидуально для каждого конкретного случая. При формировании стоимости услуг учитываются такие факторы, как общая площадь исследуемого объекта, его конструктивные особенности, наличие доступа к обследуемым элементам, сложность исследований, лабораторных анализов и испытаний, а также удаленность объекта и срочность выполнения экспертизы.

Важным преимуществом компании является наличие аккредитации, которая позволяет выдавать обладающие юридической силой заключения. Это позволяет использоваться их в суде при решении споров, возникающих при совершении сделок с недвижимостью.