Оценка физического износа промышленных зданий может быть выполнена в Федерации судебных экспертов. При помощи данной проверки можно установить остаточную стоимость конструкции, определить целесообразность возобновления строительных работ, обосновать снос или выполнение капитального ремонта.

Чтобы получить точное и достоверное заключение, которое может быть рассмотрено в разных инстанциях, необходимо проводить мероприятие в специализированых организациях, которые имеют разрешение на деятельность. Заключение оформляется в письменном виде и выдается заказчику после выполнения анализа.

Нюансы определения износа

Оценка физического износа промышленных зданий проводится, чтобы определить возможность эксплуатации объекта, необходимость выполнения текущего ремонта. Промышленные здания, как и другие строительные объекты, имеют ограниченный срок службы, после чего их требуется восстанавливать или сносить.

Износ сооружений может быть моральным и физическим. Моральный износ подразумевают потерю строением эксплуатационных качеств в результате изменений нормативов и стандартов. Данный тип износа не имеет зависимости от физического. Возможно, здание пригодно для использования, но теряет свою стоимость из-за строительства новых, более современных сооружений.

Физический износ здания предполагает потерю конструкцией своих первоначальных характеристик. Строение подвергается износу из-за естественного старения строительных материалов, природных факторов. В результате конструкции теряют свои изначальные характеристики.

На промежуточных этапах устаревания здания теряют функции звуковой изоляции, пропускают холод, повышается проницаемость воздуха и влаги. Физический износ любых зданий и конструктивных элементов обозначается в процентах. Данный показатель значительно влияет на стоимость промышленного здания.

В случае если строение периодически ремонтируется и качественно обслуживается, процессы старения происходят менее интенсивно. Ремонтные работы актуальны, если процесс устаревания является устранимым. Если дефекты нельзя исправить, конструкция не может эксплуатироваться в дальнейшем.

Методики определения степени износа

В настоящее время для оценки физического износа промышленных зданий актуальна методика вычисления износа каждого конструктивного элемента. Полученные значения затем складываются. Чтобы установить показатели износа, предварительно проводится зрительный осмотр объекта, после этого составляется предварительная оценка изношенности.

Чтобы получить более точные значения, проводится обследование объекта с использованием специальных инструментов. Неразрушающий контроль не предполагает воздействия на конструктивные элементы – выполнения вскрытий, отбора проб в лабораторию и т.д.

После сбора данных эксперты проводят оценку и устанавливают остаточный срок использования сооружения. Проводятся все необходимые расчеты, определяется стоимость восстановления конструкций. В рамках мероприятия определяется фактическое состояние фундамента стен, перекрытий и прочих элементов.

В случае если степень износа не превышает 20%, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации. Это означает, что потолки и стены, полы не отклоняются от вертикали и горизонтали, нет трещин в перекрытиях, отделка не повреждена.

Если износ составляет до 40%, сооружение находится в удовлетворительном состоянии и может быть использовано. Это значит, что повреждений и серьезных дефектов нет, но есть повреждения, которые рекомендуется устранить в ближайшее время, чтобы не допустить их увеличения.

Если здание находится в неудовлетворительном состоянии, использовать его до выполнения ремонтных работ нельзя. Обычно в помещении заметны следы выполнения ремонтов, наличие трещин, отклонений плоскости от вертикали и горизонтали.

В случае если износ составляет до 80%, здание признается ветхим. Обычно такие строения имеют открытые трещины, кладка перегружена, есть значительные отклонения стен от вертикали. Возможны массовые повреждения перекрытий и других конструктивных элементов.

Здание в непригодном состоянии характеризуется обрушением участков стен, наличием деформаций в проемах, трещинами по всем участкам перекрытий, искривлениями горизонтальных линий. Дальнейшая эксплуатация такого строения не допускается, обычно конструкция подвергается сносу, так как ее восстановление экономически нецелесообразно.

Все полученные данные после экспертного обследования отображаются в итоговом заключении. Этот документ может отображать только объективные и достоверные данные, которые проверены специалистами. В отчет включены ответы на поставленные вопросы, рекомендации по исправлению дефектов.