Купля/продажа квартир начинается с оценки стоимости, на которую оказывают влияние многочисленные факторы. Однако чаще всего покупатели обращают внимание на ремонт, отделку помещений, планировку, общую площадь. При этом упускают из виду такой важный фактор, как износ дома в целом.

Между тем, именно от этого показателя во многом зависит стоимость жилья. Дело в том, что многоквартирные дома с момента ввода в эксплуатацию утрачивают свои прочностные характеристики. Это естественный процесс старения, который ускоряется под влиянием жизнедеятельности человека и внешней среды. Ежегодно качественные характеристики снижаются на 1%. Этот показатель не зависит от внешних и внутренних факторов воздействия. Поэтому при расчете уровня изношенности его учитывают в обязательном порядке.

Такой метод установления степени износа применяется при инвентаризации жилищного фонда. В остальных случаях проводится экспертиза по расчету степени износа многоквартирных домов. Это необходимо для определения физического состояния конструктивных элементов здания, установления объема утраты таких показателей, как прочность, надежность и устойчивость, которые определяются путем обследования конструкций неразрушающим способом.

Это позволяет:

• Установить точную стоимость квартир.
• Определить размер оплаты коммунальных услуг. Поскольку от уровня изношенности зависит объем затрат на обслуживание здания.
• Спланировать проведение капитального ремонта.
• Признать здание аварийным.

Законом не предусмотрены сроки проведения обследований, поэтому обычно инициаторами экспертизы по расчету степени износа многоквартирных домов становятся собственники жилья.

Как проводится проверка физического состояния конструктивных элементов здания?

Чтобы адекватно оценить, в каком состоянии находится здание, нужно провести ряд экспертных мероприятий:

• Изучить проектную документацию и установить даты завершения строительства и последнего капитального ремонта.
• Провести визуальный осмотр и выявить видимые дефекты и повреждения. Определить их объем и возможность устранения.
• Осуществить инструментальную диагностику, чтобы обнаружить скрытые дефекты. Установить их устранимость или неустранимость, технические возможности проведения ремонта и его экономическую целесообразность.

Полученные в ходе исследования данные необходимо сравнить с установленными нормативами и рассчитать уровень износа.

Что подлежит проверке?

Для установления физического состояния здания необходимо тщательно исследовать все конструктивные элементы и системы инженерного обеспечения. Поэтому специалисты проводят визуальный осмотр и инструментальное обследование:

• Фундаментов и цоколей.
• Стен, колонн, столбов, перекрытий, перегородок, балконов, окон, дверей, лестничных маршей.
• Внутренних и внешних отделок, облицовки.
• Крышу и кровельное покрытие.
• Системы коммуникаций – водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию, газовое и электрооборудование, мусоропровод, лиф. Оценивается их техническое состояние, работоспособность и эффективность.

Куда обращаться?

Обычно экспертизы по расчету степени износа многоквартирных домов проводят БТИ. Однако собственники жилья могут обращаться и в частные компании, поскольку действующим законодательством разрешено проводить подобные мероприятия экспертным организациям, если у последних есть необходимые лицензии. Только в этом случае, выданное заключение будет обладать юридической силой, и его можно будет использовать в суде при решении споров с управляющими компаниями или при решении конфликтов, возникающих при совершении сделок с недвижимостью.

Кроме того, поскольку для проведения обследований необходимо наличие сложной диагностической аппаратуры, то при выборе исполнителя заказа, следует обратить внимание на оснащенность компании.

Именно руководствуясь этими критериями, многие выбирают Федерацию судебных экспертов – ведущую компанию России, которая обладает соответствующей аккредитацией, имеет необходимое диагностическое оборудование для проведения всех видов обследований, располагает собственными лабораториями, где осуществляются анализы и испытания стройматериалов.

Кроме того, компанией предоставляются не только экспертные, но юридические услуги. Специалисты ФСЭ помогают подготовить пакет документов, составить исковое заявление, а также представляют интересы своих клиентов при решении судебных споров.

Поскольку чаще всего экспертизы заказывают собственники жилья, то немаловажной становится и цена обследований. В ФСЭ ее рассчитывают в индивидуальном порядке, учитывая при этом все нюансы, способные оказать влияние на конечную стоимость.