Расчет степени износа конструкций зданий дает возможность заблаговременного определения необходимости проведения капитального ремонта или возможности осуществления реконструкции при изменении нагрузки на несущие элементы строения.

Актуальность экспертизы износа строительных конструкций

Конструкции зданий постоянно подвергаются различного рода воздействиям со стороны внешней окружающей среды, естественных процессов старения строительных материалов и жизнедеятельности человека, негативно влияющим на техническое состояние конструктивных элементов строения. В результате чего могут появиться повреждения и дефекты, нарушающие прочность и устойчивость объекта, а деформации несущих элементов приводят к аварийным ситуациям и обрушениям.

Сложность экспертной процедуры

Сложность определения степени износа конструкций зданий заключается не только в разнообразии, но и в различных видах физического механического и химического воздействия на конструктивные элементы, оказываемые в процессе эксплуатации строительного объекта. Провести расчет степени износа конструкций зданий под силу только высококвалифицированным специалистам, имеющим высшее строительное образование и познания в области осуществления оценочных и технических экспертиз зданий и сооружений.

Кто проводит расчет износа строений?

Экспертиза по расчету степени износа конструкций зданий осуществляется специалистами независимой экспертной организации НП «Федерация Судебных Экспертов». Расчеты степени износа конструкций зданий осуществляются экспертами федерации по правилам № 446 из ведомственных нормативов ВСН 53-86(р), которые разработаны и утверждены Россгражданстроем СССР, 1 января 1972 года и согласно ГОСТ 31397-2011 являющиеся актуальными.

Определение физического износа конструкций зданий

Наиболее часто проводится установление степени физического износа зданий, так как утрата эксплуатационных качеств строительных объектов свидетельствует о том, что пребывание внутри изношенного строения может быть связано с опасностью для жизни человека. А также свидетельствует о том, что восстановление технического состояния конструктивных элементов здания до первоначального уровня, требует материальных затрат соизмеримых со стоимостью строения.

Осуществление экспертизы степени износа конструкций зданий

Согласно правилам № 446 из ведомственных нормативов ВСН 53-86(р) расчеты степени износа конструкций зданий осуществляются экспертами федерации исходя из стоимости мероприятий, связанных с устранением выявленных в ходе технической экспертизы дефектов и повреждений конструктивных элементов строения от которых зависит безопасность эксплуатационных качеств, относительно начальной или паспортной цены строительного объекта.

Предназначение таблиц ведомственных нормативов

По таблицам из ведомственных нормативов ВСН 53-86(р) определяются восстановительные мероприятия, которые необходимо осуществить для доведения текущего технического состояния конструкций здания до соответствующих требований СНиП и ГОСТ 31397-2011.

1. Если по расчетам степень износа равна от 0 до 20%, здание считается безопасным, в существенных ремонтных мероприятиях не нуждается.
2. При определенной расчетами степени износа равной от 21 до 40% конструкции здания имеют незначительные повреждения или дефекты, которые устраняются проведением текущего ремонта. Эксплуатация здания признается безопасной.
3. 41-60 процентный износ свидетельствует о наличии значительных повреждений и дефектов конструкции здания, появившихся в ходе эксплуатации строительного объекта. Такой износ устраняется капитальным ремонтом без замены отдельных имеющих дефекты и повреждения конструктивных элементов, так как нет угрозы обрушения строения.
4. Если по результатам расчетов степень износа строения равна от 61 до 80%, такие показатели характеризуют наличие многочисленных повреждений, дефектов и деформаций отдельных элементов конструкции здания. Здание в таком техническом состоянии признается ветхим, но пригодным к эксплуатации только после устранения всех выявленных недостатков методом капитального ремонта или реконструкции с заменой несущих конструктивных элементов строения.
5. 80-100 процентная изношенность конструкции зданий свидетельствует о наличии неустранимых деформаций и обрушении отдельных элементов. Здание признается аварийным и подлежит сносу.

Экспертное заключение

Результаты экспертизы по расчету степени износа конструкций зданий оформляются в виде экспертного заключения являющегося официальным имеющим юридическую силу документом. Экспертное заключение передается инициаторам экспертизы для использования по назначению, определяемому заказчиком установления степени износа конструкции зданий.