Технический надзор заказчика является обязательным мероприятием при строительстве зданий и сооружений, расширении, техническом перевооружении или реконструкции предприятий. Обязанности технадзора в строительстве включают в себя большой перечень работ. За выполнение этих работ инженер технического надзора несет предусмотренную законом ответственность. Поскольку деятельность, связанная с техническим надзором требует особых познаний в сфере строительства, выполнять такие работы могут только специалисты с соответствующим образованием и опытом работы.

Задачи, назначение и полномочия инженера технадзора

В обязанности технического надзора входит проверка соответствия таких параметров объекта строительства:

• объемов;
• стоимости;
• качества.

Объемы выполненных работ, стоимость использованных материалов и затраты на строительство, а также качество отдельных элементов и всего объекта – все это сопоставляется с критериями, обозначенными в проекте, сводной смете (порядок проведения экспертизы смет — отдельный вопрос), строительных нормах, технических условиях. Кроме выявления соответствия этих параметров, обязанности технадзора в строительстве включают в себя приемку работ и принятие мер для ввода объекта в эксплуатацию в запланированные сроки.

Назначение конкретных специалистов в качестве технического надзора осуществляется в согласии с приказом заказчика-застройщика. Данный факт фиксируется ГАСКом (Государственный архитектурно-строительный контроль). Количество представителей заказчика, которые выполняют функции технического надзора, зависит от сметной стоимости объекта, причем оплата технадзора не может превышать лимит сметного финансового расчета — здесь становится ясной необходимость экспертизы смет.

На инженера технадзора возлагаются обязанности представлять интересы заказчика. Факт персональной ответственности отображается в подписке специальной формы. В согласии со своими полномочиями, инженер выполняет весь спектр работ для достижения целей своей деятельности.

Обязанности технадзора в строительстве

• • Инженер-строитель, приступая к своей деятельности в качестве технадзора, должен заказать в проектной организации разработку проектно-сметной документации (по известным образцам экспертизы смет) и принять ее, оформив факт приема документально – в виде акта приемки.
  • Оформление банковских бухгалтерских документов и начало финансирования объекта также входит в его компетенцию.

• С генеральной подрядной организацией он заключает договор на выполнение СМР (строительно-монтажных работ).
• Отвод земельного участка, оформление необходимых при этом документов, геодезическая разбивка, фиксация осей, реперов – все это также входит в обязанность технического надзора и передается по акту исполнителю работ.
• После того, как исполнитель (строительная фирма) выполнит осевую разбивку зданий, сделает высотные отметки и отметки оснований фундамента, инженер технадзора выполняет приемку данных работ по акту.
• В случае сноса на строительной площадке зданий или зеленых насаждений, технадзор предоставляет строительной компании разрешительную документацию на выполнение этих работ.
• Оформление в соответствующих службах электроснабжения и подачи воды на строительную площадку; установку телефона, отвод сточных вод и т.д.
• Оформление разрешения на начало строительных работ и определение в нем сроков подготовительных и основных работ; при необходимости – продление этого срока.
• Ежедневно вести обязательный технический контроль за качеством выполняемых работ и их соответствием требованиям техдокументации и других нормативных актов и законодательству.
• Прием скрытых работ: подписание акта о приеме и выдача разрешения на выполнение последующих технологических этапов строительства.
• Проверка паспортов на изделия, конструкции и другую продукцию, поставляемую на строительную площадку.
• Выполнив обмеры работ, и проверив их качество, помесячно принимать их по форме №2 и по справке формы №3 для проведения оплат.
• Контролировать ведение и правильность заполнения журналов сварочных, бетонных и специальных работ.
• Ведение записей в случае нарушений и отступлений от требований проектной документации с указанием сроков устранения недостатков по выданному предписанию; контроль выполнения предписаний контролирующих органов.
• Когда необходимо внести изменения в проект, именно инженер технического надзора обращается для согласований изменений в проектную организацию.
• Контроль договорных обязательств, предъявление санкций в согласии с заключенными договорами.
• Извещение государственных органов об аварийных ситуациях, возникших на объекте и мерах, которые приняты для их ликвидации.

Сфера ответственности специалистов технического надзора касается подписанных актов на выполнение работ, не соответствующих проектным требованиям; подтверждение несоответствующих (завышенных) объемов выполненных работ; оформление актов на скрытые работы задним числом или подписание актов, не соответствующих реальному положению дел.

Очевидно, что технадзор является ответственным и серьезным заданием, непосредственно влияющим на конечные результаты строительства – сроки, качество и затраты. Эксплуатационные качества строящегося объекта прямо зависят от качества выполнения своих обязанностей техническим надзором.

При сотрудничестве со специалистами некоммерческого партнерства «Федерация Судебных Экспертов» заказчик может быть уверенным, что обязанности технадзора в строительстве выполняются наилучшим образом. Профильное образование и богатый производственный опыт наших инженеров-строителей служит гарантией высокого качества работ. Приписки, ненадлежащее выполнение обязанностей и необъективная оценка исключены, так как мы являемся объединением независимых экспертов. С нами успешно сотрудничают сотни компаний на всей территории РФ.