Для того чтобы быть уверенным в надежности строительной конструкции, обязательно нужно проводить техническое обследование сооружений. Подобная процедура является гарантией безопасности дальнейшей эксплуатации здания.

Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений включает в себя различные расчеты, комплексные исследования, на основе которых делаются дальнейшие выводы.

Как правило, обследование зданий проводится в следующих случаях:

• плановое обследование;
• перед капитальным ремонтом или реконструкцией;
• после различных аварий, связанных с природным или техногенным фактором;
• перед заключением договора купли-продажи объекта недвижимости;
• перед проведением перепланировки.

По завершении проверки составляется экспертное заключение, которое в дальнейшем при необходимости может стать весомым аргументом в суде.

Экспертное обследование осуществляется различными методами, такими как, например:

• исследования в лабораторных условиях;
• наружный осмотр сооружения;
• методом неразрушающего контроля;
• фиксации недостатков на фотоаппарат.

Цель обследования здания – выявление строительных дефектов и минимизация рисков, связанных с эксплуатацией здания.

Такая непростая процедура как обследование зданий и сооружений требует комплексного подхода и соответственно, ее должны проводить грамотные специалисты. Работники НП «Федерация Судебных Экспертов» имеют многолетний практический опыт проведения подобных экспертиз. Наши специалисты имеют допуски СРО и все требующиеся сертификаты. Наша компания сотрудничает как с физическими, так и с юридическими лицами.

Теперь давайте разберемся, что же включает в себя экспертиза состояния строительных объектов. Итак, технологическое обследование подразумевает:

• Полное отражение состояния внутренних инженерных систем (систем водоснабжения, отопления, водоотведения и т.д.). Специалист даст прогноз по поводу эксплуатации этих систем и расскажет, как минимизировать расходы по устранению недостатков.
• Изучение состояния зданий после аварий, эксперт проведет оценку ущербы и подсчитает финансовые затраты на восстановление объекта.
• Осуществление обследования строительных конструкций, специалисты дадут оценку прочности стен, перекрытий, лестниц, фундамента, а также вероятности снижения их прочности.
• Фиксацию дефектов, поиск причин их возникновения и возможности устранения.
• Принятие решения о целесообразности дальнейшего возведения объектов незавершенного строительства.
• Разработка мероприятий для предотвращения дальнейшего обрушения здания.

Перечень мероприятий заранее обговаривается Заказчиком и экспертной организацией и прописывается в условиях договора.

Порядок проведения осмотров зданий

Существуют определенные этапы, в которые проводится техническое обследование помещения. Их всего три:

1. Первый этап представляет собой предварительную оценку состояния здания. Для этого специалист выезжает на объект и проводит визуальный осмотр. Задача эксперта – определиться с объемом работ. Итак, данный этап подразумевает проведение следующих процедур:
   • общий визуальный осмотр помещения;
   • сбор общей информации;
   • установлений особенностей технологий, использованных при строительстве;
   • анализ температурного режима в помещении;
   • сбор данных о проводившихся ранее противокоррозионных мероприятиях.
   • знакомство с ранее имеющимися техническими отчетами.
2. На втором этапе проводят детальное обследование зданий. Он предполагает фотофиксацию дефектов, обмеры, исследование с применением различных инструментов, анализ строительных материалов, оценку состояния грунта и фундамента. Различные лабораторные исследования тоже проводятся на этом этапе.
3. На третьем этапе осуществляют контрольные расчеты и обработку полученной информации. На сегодняшний день поверочные расчеты проводят с использованием специальных компьютерных программ.

Стоимость

На стоимость и сроки проведения обследования строительных конструкций зданий и сооружений с последующим написанием заключения технической экспертизы влияют следующие факторы:

1. местоположение строительного объекта;
2. его площадь;
3. его состояние;
4. техническое задание;
5. полнота доступа ко всем элементам объекта и т.п.

Результат

Как уже говорилось выше, по окончании экспертизы специалисты-техники составляют заключение. Это заключение – официальный документ, имеющий вполне реальную юридическую силу. Итоговый отчет содержит в себе следующие пункты:

• Техническую характеристику объекта и данные, полученные в ходе его визуального осмотра.
• Фотофиксацию обнаруженных дефектов.
• Информацию о произведенных обмерах, расчетах, испытаниях.
• Выводы.
• Ссылки на соответствующие нормативные акты.
• Рекомендации по устранению недочетов.

Итак, заключение представляет собой письменную фиксацию состояния здания, включая его внутренние инженерные системы.

Хотелось бы детальнее коснуться обследования помещений. Сегодня при проведении ремонта помещения весьма популярно стало делать перепланировку. Как известно, перепланировку можно проводить только тогда, когда на это имеется разрешения от компетентных государственных органов.

Прежде чем осуществлять перепланировку, нужно удостовериться, что подобное мероприятие не нанесет вреда конструкции здания. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» проведут техническое обследование помещения и сделают вывод о целесообразности и возможности проведения перепланировки данного помещения.

Наше учреждение предлагает широкий спектр услуг по техническому обследованию зданий, помещений. Оно может Вам понадобиться в разных ситуациях, начиная от капитального ремонта здания и заканчивая незавершенным строительством или же заключением сделки купли-продажи.

Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» в своей работе применяют только новейшие технологии и программное обеспечение. Высокая квалификация работников позволяет производить работы любой степени сложности. При необходимости мы составим для Вас рекомендации по улучшению технического состояния объекта.