Экспертиза состояния зданий, сооружений и конструкций осуществляется с целью разработки решений о необходимости проведения сноса, реконструкции или ремонта здания. Основной задачей работ по обследованию помещений зданий, сооружений является установление реального технического состояния строительных конструкций, их способность осуществлять нормальную эксплуатацию здания и выдерживать действующие в данный период нагрузки.

В процессе технического обследования зданий, сооружений и конструкций происходит выявление дефектов и повреждений конструкций, нарушение проекта, технических условий и строительных норм.

По итогам обследования помещений зданий, сооружений или конструкций устанавливается уровень физического износа отдельных узлов, конструкций и всего здания, а также предполагаемые причины аварии или нарушения нормальной эксплуатации.

К задачам обследования помещений зданий, сооружений может относиться поиск лучшего варианта усиления и улучшения конструкций, перестройка здания под новые нагрузки в ходе реконструкции, модернизации надстройке, смене названия и т.д.

Обследование помещений зданий, сооружений может быть выборочным или полным для конструкций, которые находятся в неблагоприятных условиях или уже имеющих повреждения и вызывающих неуверенность в безопасности людей и прочности конструкций.

Своевременное обследование помещений зданий, сооружений поможет предотвратить возможные аварийные ситуации, избежать излишних растрат на капитальный ремонт, необходимый после поломки (аварийной ситуации). Для увеличения нагрузки на здание можно просто укрепить несущие конструкции. Рассчитать и определить объем нужных работ поможет обследование помещений зданий, сооружений.

Встречаются случаи, когда при обследовании зданий, сооружений и конструкций обнаруживаются ошибки и нарушения, которые были допущены в ходе строительства. В таком случае сдача объекта в эксплуатацию становится невозможной.

Проведение исследования здания следует проводить в следующих случаях:

1. При приобретении помещения или здания;
2. При запланированном капитальном ремонте или реконструкции здания (сбор необходимой информации для разработки проекта);
3. При необходимости принятия решения о перепрофилировании или продаже здания (мониторинг тех-состояния конструкций);
4. Для установки реального состояния, сдаваемого в аренду помещения (для оценки ущерба);
5. Для выявления нарушений технологии проекта и т.д.