Исследовательские работы на строительном объекте осуществляются на основе задания (заявления) заказчика.

В задании указывается цель ремонта или реконструкции, решения по планировке и соответствующие требования, которые предъявляются к зданию, его эксплуатационным параметрам и конструкциям.

Заказчику необходимо располагать сведениями о технических возможностях организации, предоставляющей данный вид услуг.

В зависимости от объема и вида обследований, организацией выделяется высококвалифицированный специалист или группа специалистов, которые предположительно будут выполнять исследовательские работы (в соответствии с заданием заказчика).

Метод обследования здания и сооружений может быть совершенно разным в зависимости от поставленных задач.

1. Физическое обследование, это метод обследования зданий и сооружений в котором при помощи магнитометрии, ультразвуковых волн, свободных колебаний, электро-акустического комплексного воздействия, удара волны и т.д.
2. Ультразвуковой осмотр, это метод обследования зданий и сооружений, используется для определения скрытых дефектов строительных конструкций и материалов (определение прочности бетона, ширины трещин, определение их глубины в каменной кладке или бетоне, анализ толщины металлоконструкций и сварных швов).
3. Электромагнитный, это метод обследования зданий и сооружений применяется с целью исследования толщины, структуры и скрытых дефектов трубопроводов, фундаментов, основания железных дорог, наличие оползневых процессов в грунте, водных бассейнах, основаниях дорог.
4. Поверочный расчет, это метод обследования зданий и сооружений, который основан на расчете существующей конструкции по действующим нормам проектирования при введении в расчет полученных по итогам исследований строительного объекта или по исполнительной и проектной документации геометрических параметров конструкции, действующих нагрузок, реальной прочности строительных материалов, уточненной схемы расчетов с учетом имеющихся дефектов и повреждений.

Перечислять методы обследования строительных объектов можно долго, но главное помнить, что они делятся на неразрушающие и разрушающие (при частичном разрушении тела конструкции).

В результате обследования экспертом или экспертной организацией, проводившей исследование, составляется техническое заключение.