Износ дома – это степень утраты эксплуатационных качеств строительного объекта, выраженная в процентах. Расчет степени износа дома проводится для осуществления оценочной процедуры в отношении строительного объекта и определения его остаточной стоимости, а также для определения рентабельности проведения ремонтных мероприятий и реконструкции или сноса дома.

Как высчитывается износ дома?

Наиболее точно определяется степень износа дома специалистами независимой экспертной организации НП «Федерация Судебных Экспертов». Износ дома определяется в составе оценочной экспертизы по инициативе:

• владельцев недвижимого объекта;
• служб кадастрового учета;
• нотариусов;
• судебных инстанций и т.д.

Процесс определения степени износа дома

Для определения степени износа строения осуществляется экспертиза технического состояния отдельных элементов конструкций дома:

• вертикальных и горизонтальных ограждающих конструкций;
• фундамента;
• пола;
• крыши и кровельного покрытия;
• элементов отделки;
• дверных и оконных проемов;
• строительного оборудования и коммуникаций.

После проведения технического обследования проводится оценка требуемого ремонта для полного восстановления эксплуатационных качеств строительного объекта.

Из начальной стоимости дома, установленной в проектно-сметной документации, вычитается сумма, полученная в результате оценки требуемого ремонта.

Начальная стоимость дома делится на разницу, определенную предыдущими вычислениями и умножается на сто, в результате получаем степень износа строительного объекта, выраженную в процентах.

Применение экспертного заключения о степени износа дома

По результатам проведенных вычислений степени износа строения выдается экспертное заключение имеющее доказательность и юридическую силу, для использования по назначению, определяемому инициатором экспертной процедуры