Популярна проблема, как провести расчет процента износа здания. В таком случае рекомендуется привлечь квалифицированных специалистов, которые смогут ответить с большой точностью на все поставленные вопросы. Выполнить экспертное мероприятие можно в Федерации судебных экспертов.

Особенности установления износа

Существует специальная методика, как провести расчет процента износа здания. Под физическим износом конструкции понимается ухудшение состояния здания, потеря им качеств эксплуатации. В результате этого цена строения также снижается. Физический износ рассчитывается не пропорционально сроку службы, а с учетом выполнения ремонтных работ в здании для возмещения износа, восстановления конструктивных элементов.

Степень износа устанавливается для каждого из участков объекта, так как они могут иметь разную степень износа. Общий износ здания определяется с учетом полученных показателей.

Признаки старения определяются после выполнения визуального осмотра. В рамках мероприятия могут быть применены специальные инструменты для замера, возможно выполнение вскрытий на разных участках.

Установление износа в процентах

В случае отсутствия повреждений и деформаций, либо наличии легко устраняемых при ремонте дефектов, которые не влияют на использование объекта, считается, что здание находится в хорошем состоянии, и степень износа не превышает 20%.

Если элементы пригодны для использования, но некоторые из них требуют капитального ремонта, состояние конструкции удовлетворительное, износ составляет от 21 до 40%. Если для использования конструкций требуется выполнить только значительный капитальный ремонт, здание находится в неудовлетворительном состоянии, износ составляет до 60%. Здание признается ветхим в случае износа от 61 до 80%, негодным при износе от 81 до 100%.