Перед заключением сделки купли-продажи или передачи в длительную аренду здания, представленного на рынке вторичной недвижимости, важно получить полную информацию о его фактическом состоянии и рассчитать износ. Эту процедуру с высокой степенью точности могут провести профессиональные оценщики-эксперты. Они знают, как провести расчет износа здания и получить максимально точный результат.
Зачем рассчитывать износ
Важность этой процедуры понимают далеко не все, обращая более пристальное внимание состоянию ремонта, внешнего вида помещения и наличия традиционных «удобств».
Расчет износа производится для определения фактического состояния здания, которое многие продавцы скрывают под свежей краской, наклеенными обоями и чисто вымытыми полами.
Проверка износа позволяет получить ответы на следующие вопросы:
- в каком состоянии находятся отдельные части и элементы здания;
- из каких материалов выполнены фундамент, крыша и каково их состояние;
- имеются ли деформации и повреждения несущих конструкций;
- какие системы жизнеобеспечения и инженерные коммуникации имеются в доме, каково их техническое состояние и функционирование.
Помимо этого, должен быть определен устранимый и неустранимый износ. Первый предполагает минимальные вложения для исправления незначительных недоделок и дефектов. Неустранимый износ подразумевает необходимость значительных финансовых вложений, которые потребуются для проведения реконструкции.
Расчет износа здания, проведенный специалистом, позволит понять, насколько эффективны и оправданы будут такие траты, и есть ли смысл таких вложений.
Бесплатная консультация экспертов
Экспертиза пола, как она проходит?
Здравствуйте, 4 дня назад мы купили плазменный телевизор в Ашане. Из-за спешки не проверили телевизор,…
Холодильник "BOSCH", отказала морозильная камера, и в холодильном отделении +20. Отключила, просушила, снова стал работать.…
Задавайте любые вопросы