Перед заключением сделки купли-продажи или передачи в длительную аренду здания, представленного на рынке вторичной недвижимости, важно получить полную информацию о его фактическом состоянии и рассчитать износ. Эту процедуру с высокой степенью точности могут провести профессиональные оценщики-эксперты. Они знают, как провести расчет износа здания и получить максимально точный результат.

Зачем рассчитывать износ

Важность этой процедуры понимают далеко не все, обращая более пристальное внимание состоянию ремонта, внешнего вида помещения и наличия традиционных «удобств». Расчет износа производится для определения фактического состояния здания, которое многие продавцы скрывают под свежей краской, наклеенными обоями и чисто вымытыми полами. Проверка износа позволяет получить ответы на следующие вопросы:

• в каком состоянии находятся отдельные части и элементы здания;
• из каких материалов выполнены фундамент, крыша и каково их состояние;
• имеются ли деформации и повреждения несущих конструкций;
• какие системы жизнеобеспечения и инженерные коммуникации имеются в доме, каково их техническое состояние и функционирование.

Помимо этого, должен быть определен устранимый и неустранимый износ. Первый предполагает минимальные вложения для исправления незначительных недоделок и дефектов. Неустранимый износ подразумевает необходимость значительных финансовых вложений, которые потребуются для проведения реконструкции. Расчет износа здания, проведенный специалистом, позволит понять, насколько эффективны и оправданы будут такие траты, и есть ли смысл таких вложений.